Viager occupé sans rente
Une tête de 77 ans.

Valeur vénale : 1 800 000 €

Situé au 4ᵉ étage du Palais de France, au 19 Promenade des Anglais, cet appartement traversant de 93 m² bénéficie d'un emplacement recherché, entre le Hyatt Regency Palais de la Méditerranée et l'hôtel Royal, sur l'une des plus belles parties de la Promenade des Anglais en plein Carré d'or.

Le séjour de plus de 45 m², lumineux et ouvert sur la mer avec deux baies vitrées, se prolonge par une large et agréable terrasse de 8 m² offrant une vue directe sur la Baie des Anges.

L'appartement propose une distribution fluide et confortable. L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend deux belles chambres, et un coin nuit ou bureau au calme, ainsi que deux salles d'eau avec WC.

L'ensemble est en très bon état général et bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE noté B.

Ce bien comprend également :
• Une dépendance en rez-de-jardin
• Une cave en sous-sol
• Deux emplacements de parking situés aux 1 et 3 rue du Congrès

Une adresse de premier ordre sur la Promenade des Anglais, pour un investissement patrimonial rare et sécurisé.

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Référence: 2488
Bien en copropriété. Nombre de lots : 40. Charges de copropriété : 4000 €.

DPE

GES

Date du DPE : 13/05/2026

Coûts annuels estimés : 770 € - 1 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr