Immeuble centre ville de Bagnères-de-Bigorre- OPPORTUNITE INVESTISSEUR

Situé en plein cœur de Bagnères-de-Bigorre, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel pour un projet locatif ou mixte locatif/commercial
Caractéristiques :
Rez-de-chaussée de 108 m2 : Local commercial actuellement loué, assurant un revenu immédiat. (Loyer: 600€)
Le local comporte 3 grandes pièces de 35 m2, 36 m2 et 18 m2 , auxquelles s'ajoute également un espace de 19 m2 comprenant un coin sanitaire avec 2 toilettes, 1 kitchenette et un local de stockage.
Une partie du local est chauffé par une pompe à chaleur air/air
Des travaux de finitions sont à prévoir
Un escalier mène à deux étages supplémentaires de 115 m2 et 78 m2 : Plateaux à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (appartements, bureaux, studios…).
Le premier étage offre de très beaux volumes avec 7 grandes pièces modulables, une belle hauteur sous plafond et un potentiel de redistribution permettant de créer plusieurs logements ou de nouveaux espaces sur mesure.
Le dernier niveau dispose d’une belle superficie au sol. Sa configuration plus intimiste, avec plusieurs pièces mansardées, en fait un espace atypique qui séduira les amateurs de volumes chaleureux et de projets personnalisés.
Emplacement idéal : En centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et parkings.
Travaux à prévoir : Rénovation complète à effectuer : menuiseries simple vitrage, électricité , chauffage, peinture, charpente et toiture, rénovation des sols et plafond - Enveloppe budget travaux à prévoir : minimum 250 000€
Possibilités de créer plusieurs T2 ou studios et un T3

NOTRE AVIS : cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerce et de la vie touristique garantissant une bonne attractivité pour la location ( d'habitation ou saisonnière).Le local commercial sécurise un revenu immédiat.
Très bon potentiel de rentabilité et valorisation du bien après rénovation complète
Opportunité idéale pour investisseurs !
Pour en savoir plus ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre !
Ce bien vous intéresse ? CAROLINE POUILLANGES [Coordonnées masquées] RSAC 894 893 072 ETHIKK IMMO - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -