RESIDENCE SENIORS : Maison T4 d'une surface de 115m2 au Senioriales® de RAMBOUILLET Sécurité, Confort, Convivialité sont nos ma

Sécurité, Confort, Convivialité sont nos maîtres mots.

Profitez de la qualité de vie de RAMBOUILLET, de son dynamisme et de sa vitalité, et d'un environnement naturel exceptionnel. La résidence est au cœur d'un parc arboré de 6,5 hectares.
Toutes les valeurs des Senioriales au cœur du dynamisme de la ville :

* Description du bien :
Disponible immédiatement ! Cette maison T4 d'une superficie de 115m2 traversante + avec ses 2 terrasses de 19,3m2 et 10,81m2 + Parking privatif. Composée d'un séjour salon de 39,96m2 + cuisine aménagée et équipée ouverte de 9m2 (possibilité de la refermé comme à l'origine) + une buanderie de 5,4m2 - d'une suite parentale avec dressing de 16,77m2 et d'une salle PMR avec WC privée de 4,43m2 - une 2nd chambre PMR de 12,80m2, la 3eme chambre avec placard de 9,75m2, une 2nd salle d'eau PMR 4,71m2 - WC séparé
Un garage intégré au logement d'environ 17m2

Copropriété composée de 52 logements.

Taxe foncière : 2.526€
Charges 390€/Mois
DPE = C/A consommation entre 95€/mois et 135€/Mois (calcul sur consommation 2021/2023)

Les charges comprennent :
* Salaire Animatrice
* Salaire Gardien / jardinier
* Syndic
* Entretien espace vert /piscine
* Entretien mini-bus
* Eau maison (sous compteur)
* Contrat maintenance barrière
* Éclairage extérieur
* Chauffage et climatisation (club house)

Disposition : Une pièce à vivre lumineuse et traversante donnant accès au 2 terrasses, 3 chambres spacieuses dont une suite, une cuisine équipée et aménagée, 2 salles d'eau moderne,
* Type de vitrage : double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel : chaudière au gaz, distribution eau chaude : chaudière au gaz

Caractéristiques principales de la Résidence : Sécurisée avec la présence d'un gardien Jardinier, calme, et bien entretenue avec piscine chauffée, Club House avec animatrice, Chambre d'hôtes, Salle de cinéma

Dans le cas d'un achat pour y vivre :

Caractéristiques principales :

* Résidence : Sécurisée, calme, et bien entretenue avec ascenseur, Club House et animatrice, Piscine, Terrain de pétanque et une chambre d'hôte

Atouts de cette maison PMR de type T4 de 115m² avec ses 2 terrasses de 19,3m² et 10,8m² orienté Sud : Nord :

* Disposition : Une pièce à vivre lumineuse,
* La résidence est au cœur d'un parc arboré de 6,5 hectares avec un étang
* Place de parking privée
* Présence d'un billard, TV grand écran, Salle de cinéma, Bibliothèque, Cuisine équipée au club House (accessible 24/24)

Dans le cadre d'un achat pour y faire sa résidence principale :

1. Autonomie + Sécurité
- Vous vivez dans un logement individuel (maison) tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé.
- Présence d'un jardinier
- Les maisons sont conçues pour être accessibles et fonctionnelles : plain-pied, absence de marches, douches à l'italienne

2. Vie sociale préservée
- Ambiance conviviale avec d'autres résidents du même âge.
- Activités régulières pour éviter l'isolement : gym douce, jeux, sorties, ateliers créatifs
- Piscine extérieur chauffée
- Chambre d'hôtes

3. Tranquillité et cadre de vie
- Environnement calme et verdoyant.
- Maisons traversante avec 2 terrasses et jardin sans les inconvénients d'un entretien complet.

Dans le cadre d'un investissement, ceci est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative (Mandat de gestion 3 options)
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Avoir rapidement.
Conseiller : Alexandre DENIS
475.000€

[Coordonnées masquées]
Zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr