À vendre – Maison familiale avec dépendances et grand terrain arboré

Villeneuve-sur-Lot – à seulement 3 km du centre-ville

À seulement trois kilomètres du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette maison familiale spacieuse d'environ 175 m² habitables vous accueille dans un environnement verdoyant, paisible et préservé, au cœur d'un terrain entièrement clôturé d'environ 3 400 m², accessible par un portail électrique.

Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse : un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, invite à la détente et aux moments de partage. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement cet espace, créant un cadre de vie harmonieux et accueillant.

La maison comprend quatre chambres bien réparties.
Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables permettent une vie de plain-pied, idéale pour les familles ou les invités.
À l'étage, deux autres chambres s'ouvrent chacune sur un balcon privatif, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et une luminosité apaisante.
Deux salles d'eau, une buanderie et un grand garage attenant complètent ce niveau, assurant un confort optimal au quotidien.

Une véranda chauffée prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison, été comme hiver.

À l'arrière, une vaste dépendance isolée d'environ 70 m², dotée des arrivées d'eau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, gîte, bureau indépendant ou espace de loisirs, selon vos projets. Juste à côté, un second garage fermé, en excellent état, porte à deux le nombre total de garages.

Le terrain arboré regorge de charme et de vie, agrémenté de figuiers, pommiers, pêchers et grenadiers, qui rythment les saisons de leurs fruits et de leurs couleurs. Un récupérateur d'eau vient compléter cet ensemble, pratique et écologique.

Les panneaux photovoltaïques installés sur la propriété génèrent un revenu annuel d'environ 1 700 €, permettant de couvrir presque intégralement la taxe foncière (actuellement de 1 788 €).

L'extérieur, sans vis-à-vis, bénéficie d'une exposition idéale et d'un calme absolu. Quelques travaux de rafraîchissement viendront sublimer son potentiel et permettre à chacun de la personnaliser à son image.

Proposée au prix de 232 000 €, cette maison conjugue espace, confort et autonomie, dans un cadre verdoyant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du centre-ville. Une opportunité rare, parfaite pour une famille ou un projet de vie harmonieux entre nature et ville.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Kirenia San Martin – Conseillère Ledil Immobilier
[Coordonnées masquées]
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Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : SMK_8750
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.55% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 220 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr