Urschenheim: Maison DPE A , 5 pièces sur 3.94 ares

AGENCE IFK : 2 agences à votre disposition.

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EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :Maison contemporaine éco-performante avec panneaux photovoltaïques et domotique.

Maison individuelle construite en 2019, développant environ 105 m² habitables pour 115 m² au sol , implantée sur un terrain de 3,94 ares, située dans un environnement calme et recherché de la commune d'Urschenheim.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne et conviviale, avec un accès direct vers une terrasse exposée plein Sud. Ce niveau dispose également d'un cellier, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un accès direct au garage d'environ 19 m².

À l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables (2x10m2 +12m2), un bureau (6.30m2) pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

Les combles offrent un espace de rangement complémentaire d'environ 40 m² au sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 40 m² parfaitement exposée, prolongée par un jardin clos et soigneusement aménagé.

La maison bénéficie de prestations techniques de qualité et d'équipements récents :

*chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée,
• installation photovoltaïque d'environ 6 kVA en autoconsommation avec batterie virtuelle,
• prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage,
• isolation extérieure d'environ 15 cm,
• large baie vitrée levant-coulissante dans le séjour,
• brise-soleil orientables (BSO) au rez-de-chaussée,
• domotique complète avec gestion connectée des volets et équipements via système TaHoma Somfy,
• caméras de surveillance,
• récupérateurs d'eau (2 x 500 litres),
• barbecue en pierre,
• piscine vendue avec l'ensemble des accessoires.
* Store extérieur électrique

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien (possibilité de garer un camping car).

La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable avec école primaire dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal, micro-crèche, transports scolaires ainsi que des commerces de proximité (épicerie, tabac, presse).

Prix de vente : 359 480 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : A (69 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 730 € et 1040 € par an.
Prix moyens des énergies indexés années, 2021,2022,2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026.

Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

AGENCE IFK
2 agences à votre service :

• Horbourg-Wihr : 75 Grand Rue
• Fortschwihr : 22D Route de Colmar

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr