propriété maison 3 chambres, parc 1 hectare et 330 m² dépendances dpe c !!

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PLUS D'1 HECTARE – ANCIENNE MAISON DE VIGNERON 1790 – DPE C Nicolas PACOT, l'agence Neyrat Immobilier vous présente : Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de projets… Entre Chalon-sur-Saône, Beaune, Dole et Lons-le-Saunier, découvrez cette authentique ancienne maison de vigneron datant de 1790, nichée dans un environnement verdoyant avec plus d'un hectare de terrain et de nombreuses dépendances au potentiel exceptionnel. Dès l'arrivée, le charme opère : parc arboré, dépendances de caractère, ancien pressoir, grands volumes… un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent calme, authenticité et possibilités d'aménagement. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine ouverte Un salon Une pièce attenante au salon de 40 m² pour créer une pièce de vie de 65 m² avec le salon avec double exposition ( en travaux ) Une buanderie Un WC avec un lave-main À l'étage : 2 chambres Une suite parentale avec dressing, salle de bain et douche et WC Une pièce en attente pour une salle d'eau Un couloir Un cellier Un grenier Côté confort, de nombreux travaux ont déjà été réalisés : Huisseries récentes DPE C Climatisation réversible dans toute la maison ainsi que la pièce en travaux Poêle à granulés + poêle à bois Fibre installée Fosse toutes eaux et épandage récents aux normes Toiture démoussée 2 puits Des travaux de finitions sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût. À l'extérieur, les possibilités sont immenses : 330 m² de dépendances idéales pour création de gîtes, logements supplémentaires, ateliers, stockage, activité professionnelle ou location saisonnière. Ancien pressoir avec une hauteur impressionnante d'environ 7 mètres Espaces pour camping-car, bateau ou véhicules de collection Le cadre est exceptionnel pour profiter pleinement de la région : balades à pied ou à vélo, pêche, navigation, nature omniprésente et proximité des vignobles bourguignons. Un bien unique avec un énorme potentiel patrimonial et touristique. Les propriétés avec autant de cachet, de terrain et de dépendances deviennent extrêmement rares sur le secteur. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel de cette propriété. Pour une visite, contactez moi Nicolas PACOT Agent Neyrat, [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr