Opportunité commerciale rare en centre-ville de Thénezay

Immeuble de caractère avec ancien bar-tabac – Centre de Thénezay (79)

Idéalement situé au cœur de Thénezay, cet immeuble d'environ 213 m² offre un fort potentiel pour un projet commercial et résidentiel. Ancien bar-tabac emblématique du village, ce bien dispose de beaux volumes et d'un espace professionnel déjà aménagé, prêt à accueillir une nouvelle activité.

- Rez-de-chaussée – Espace commercial

Le rez-de-chaussée comprend :

* Un espace bar avec comptoir
* Un espace dédié pouvant accueillir une activité tabac, FDJ, presse ou commerce de proximité
* Des sanitaires aux normes pour l'accueil du public
* Une réserve/remise pour le stockage
* Une cuisine à rénover

Cet espace modulable peut convenir à de nombreux projets :
bar-tabac, FDJ, café, commerce multi-services, salon de thé, petite restauration, épicerie de proximité.

- Premier étage – Partie habitation

À l'étage, vous trouverez :

* Une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon
* Une Chambre
* Un WC indépendant

- Dernier étage

Le dernier niveau se compose de :

* Trois chambres
* Une salle de bains

- Annexes

* Cave
* Petite terrasse à l'avant du bien

- Caractéristiques techniques

* Chauffage fioul
* Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

- Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux projets de ses futurs acquéreurs.

- Un bien à fort potentiel

La partie habitation peut également servir de logement principal ou de logement de fonction.

Son emplacement stratégique en centre-ville assure une bonne visibilité et un passage régulier.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Cette annonce référence 316889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMA HUCHET (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91774809700032.

Prix du bien : 59 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr