Maison Goyrans 160 m2 - 6 pièces - 3 Chambres - parcelle de 1854 m²

[EXCLUSIVITÉ] Maison individuelle 6 pièces de 160 m² à GOYRANS (31120) Située sur les hauteurs de Toulouse, dans la commune prisée de GOYRANS, cette maison individuelle de 160 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant sur une magnifique parcelle arborée de 1 854 m². Répartie sur 2 niveaux, cette maison familiale séduit par ses volumes, son potentiel et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec placard, un séjour, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante, une arrière cuisine / buanderie, un WC indépendant, une chambre / bureau avec placard, une salle d'eau avec douche et double vasque, un espace parentale avec dressing et chambre. Le bien dispose également d'un garage fermé accessible directement par la buanderie, ainsi qu'une cave correspondant à un vide sanitaire partiel accessible depuis la cuisine. A l'étage, un agréable palier en mezzanine lumineux surplombant la salle à manger, une chambre, un WC avec point d'eau et un espace à aménager pour une chambre supplémentaire. A l'extérieur, un porche à l'entrée, une terrasse couverte côté cuisine exposé Sud, un superbe jardin arboré avec différentes plantations et arbres fruitiers, notamment un cerisier et un figuier Prestations et équipements : * Chauffage électrique * Huisseries aluminium double vitrage * Volets roulants électriques sur le rez-de-chaussée * Maison raccordée au tout-à-l'égout Une maison idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et nature, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse. Prix : 549 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4%), soit 527 884 euros net vendeur. Diagnostics réalisés en Mai 2026 * DPE : D * Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an * Émissions : 8 kg CO²/m²/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3231 euros et 4371 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451082jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)