Grande maison familiale de 207 m² avec jardin – Les Brouzils

Située au cœur de Les Brouzils, cette vaste propriété de caractère offre un potentiel rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement locatif. Implantée sur une parcelle d'environ 900 m², cette maison ancienne développe aujourd'hui de beaux volumes et laisse entrevoir jusqu'à 270 m² habitables après rénovation.

La propriété se prête à plusieurs projets :

* création de 3 logements indépendants de 75 à 108 m²,
* réalisation d'un immeuble de rapport avec jusqu'à 5 logements dont deux studio en RDC de 30 et 35 m², deux T2 à l'étage en duplex de 45 m² et 60 m²) + la maison à étage de 90 m²
* ou rénovation en grande demeure familiale avec jardin et dépendances.

La maison principale comprend actuellement un salon, une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi que 4 chambres avec dressing à l'étage. Les combles du deuxième niveau offrent encore un beau potentiel d'aménagement.

La partie ancienne propose une vaste cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie permettant d'accéder à un plateau à rénover d'environ 37 m² à l'étage.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un accès en fond de parcelle avec stationnement, d'un carport pour deux véhicules et d'un garage existant d'environ 30 m².

Le bien dispose déjà d'un raccordement conforme au réseau public d'assainissement.

Cette bâtisse ancienne, construite avant 1949, séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation au centre-bourg des Brouzils.

Les + du bien :

* emplacement central à proximité des commodités,
* très beau potentiel de division,
* accès indépendant et stationnement,
* jardin et dépendances,
* idéal déficit foncier, division ou résidence principale de caractère.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 520 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : Fioul
- Distribution de l'eau chaude : Fioul

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].