Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Talence (33400)

Efficity a le privilège de vous présenter cette maison de ville en pierre de type T4, d'une superficie Carrez de 104 m². Idéalement implantée à proximité immédiate de la place Aristide Briand, au sein du quartier prisé de Saint-Genès. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de haute qualité, cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. De nombreux rangements intégrés optimisent l'utilisation de l'espace. Le rez-de-chaussée est agencé autour d'un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un salon orienté ouest. L'étage supérieur se compose de deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle de bain pourvue d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. En sous-sol, une pièce polyvalente intégrant un espace buanderie complète idéalement cette résidence. La propriété est édifiée sur une parcelle de 49 m². Bénéficiant d'une excellente desserte, la maison se situe à une minute à pied d'un arrêt de tramway et de plusieurs arrêts de bus, et profite de la proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés du secteur. Des places de stationnement public sont disponibles devant la propriété, et un parking couvert est accessible à la location à proximité.. Un bien rare dans ce secteur, à découvrir absolument. Prix de vente : 435 000 € TTC honoraires inclus (dont 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur). Numéro de mandat : 216600 Informations d'affichage énergétique : classe énergie C – indice 144 kWh ep/m²/an, classe climat C – indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France