Maison 104 m² à Talence

Maison de ville T4 en pierre de 104 m², secteur Saint-Genès

Efficity a le plaisir de vous présenter cette maison de ville en pierre de type T4, d'une surface Carrez de 104 m², idéalement située à deux pas de la place Aristide Briand, dans le très prisé secteur Saint-Genès. Entièrement rénovée en 2019 par un architecte avec des matériaux de qualité, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Aucuns travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie lumineux, avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le salon orienté ouest et un patio privatif. L'étage propose deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque. En sous-sol, une pièce polyvalente avec une partie buanderie complètent idéalement la maison. La propriété est édifiée sur une parcelle de 49 m².

Idéalement desservie, la maison bénéficie d'un arrêt de tramway et de plusieurs arrêts de bus à seulement une minute à pied, ainsi que de la proximité immédiate des commerces et des écoles réputées du secteur. Des places de stationnement public sont disponibles devant la maison, et un parking couvert est accessible à la location à proximité.

Un bien rare dans ce secteur, à découvrir absolument.

Prix de vente : 460 000 € TTC honoraires inclus (dont 25 000 € TTC à la charge de l'acquéreur).
Numéro de mandat : 216600

Informations d'affichage énergétique : classe énergie C – indice 144 kWh ep/m²/an, classe climat C – indice 20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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