485 000 €

343 m² / 2 200 m²

12 pièces

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MA COMPAGNIE IMMOBILIÈRE vous propose à la Vente :
Cette magnifique maison de caractère d'environ 340 m2, construite en 1896 et entièrement rénovée, vous charmera dès le premier regard par son authenticité préservée et ses prestations modernes soigneusement sélectionnées.
Espace principale :
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, quatre chambres spacieuses dont deux avec leurs salles d'eau privatives, une salle de bain indépendante et un WC séparé complètent cet étage.
Espace secondaire :
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, une lingerie et un WC séparé. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage deux chambres supplémentaires et une salle de bain vous attendent.
Les deux espaces sont reliés par un élégant hall central en tomettes, avec un bel escalier qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
Un local technique au rez-de-chaussée assure le côté pratique du quotidien.
Sur une parcelle arborée d'environ 2 280 m2, profitez d'un cadre verdoyant et apaisant,agrémenté d'une piscine hors sol pour des étés en toute sérénité.
Un bien d'exception, rare sur le marché, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. À saisir !
Ce bien n'attend plus que vous !
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/10/2024

Coûts annuels estimés : 5 400 € - 7 360 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre maison de caractère 7 chambres mouchamps 85640

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

A vendre maison de caractère 7 chambres mouchamps 85640

485 000 €