La Miellerie

CUSY - A41 à proximité, Annecy et Aix-les-Bains à 20 mn.


Ancien corps de ferme, 8 chambres, secteur calme, proximité de l'école et des commerces, terrain d'environ 1 170 m2.


Situé dans un quartier calme, cet ancien corps de ferme bénéficie d'une jolie vue sur la montagne et la campagne. Implantée sur un terrain de 1 170 m2, la propriété a beaucoup de charme. L'extérieur propose un grand jardin arboré avec son coin potager, une fontaine avec sa source, une immense terrasse pavée avec une pergola sur laquelle s'est développé un magnifique figuier.


Le corps de ferme se compose actuellement :
- d'un appartement de 138 m2 duplex. Au RDC : grande pièce de vie de 46 m2 avec cheminée, donnant sur une magnifique terrasse pavée - une cuisine séparée - une chambre, salle d'eau + WC. A l'étage : 5 chambres dont 2 avec balcon et une salle d'eau + WC. Travaux de rafraichissement à prévoir à l'étage.
- d'un appartement indépendant T3 d'environ 59 m2 en parfait état, au premier étage, avec sa magnifique terrasse privative (loyer potentiel 850€). Possibilité d'agrandissement avec un grenier mitoyen ou de le relier au duplex.
- d'un local au RDC d'environ 80 m2 pouvant permettre de beaux projets : agrandir la partie habitable, local pour une activité professionnelle, appartement indépendant de plain-pied...
Comme vous l'aurez compris, le bâtiment offre environ 200 m2 de surface habitable à configurer selon vos envies... Possibilité de créer 2 maisons mitoyennes.


En annexe : une cave, plusieurs places de parking extérieur.


Aspects techniques :
- chauffage centrale via une chaudière à granules récente,
- panneau solaire pour l'eau chaude en été,
- raccordement au tout-à-l'égout,



En résumé : un ancien corps de ferme très bien situé à Cusy, village recherché par les familles pour ses commodités et l'école à proximité. La propriété possède beaucoup d'atouts : cachet de l'ancien, taille terrain, calme et vue, volumes des pièces, annexes... What else ?


Pour plus d'infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411. Immo du parc, une rare agence avec des compétences notariales au sein de l'équipe, pour une vente humaine, professionnelle et 'haute couture'.