Toulousaine avec jardin et dépendances!

Venez découvrir cette maison de ville, véritable Toulousaine, située dans une petite rue d'un quartier poulaire de Toulouse.

Proche de toutes les commodités de la croix de Pierre (commerces, pharmacie ) des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée et à proximité des berges de la Garonne et du nouveau 'Parc de l'île du Ramier', la proximités des lignes de Bus L4 et L5 ainsi que de la ligne A du métro permettent un accès rapide au centre ville de Toulouse.

La surface de cette maison de 93 m2 se compose d'une entrée desservant une salle à manger et une cusine équipée, semi-separée donnant sur la terrasse, de 3 chambres dont une communiquant avec la salle d'eau (meuble vasque, douche, wc). Vous apprécierez également un jardin intime, sans vis-à-vis, comportant terrasse, barbecue et 3 dépendances représentant environ 28 m2 et une buanderie de 10 m2 environ. Toute la maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond valorisant le volume de chaque pièce.

Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulant électrique et bois. Le chauffage est individuel et électrique et et la production d’eau chaude au gaz.

Cette maison en très bon état d'entretien pourra bénéficier d'une modernisation, selon vos envies.
SES PLUS : Bon état et au calme pour cette charmante maison de ville.

Honoraires charge vendeur
DPE : E 303 /GES D : 48 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) sont compris entre 2780 € et 3820€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). AUDIT ENERGETIQUE réalisé en 2026.
Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv..com