3 350 000 €

350 m² / 5 500 m²

9 pièces

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À seulement quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, cette propriété confidentielle au charme authentique bénéficie d’un environnement rare, au calme absolu, au sein du très recherché quartier des Pinchinats. Entièrement rénovée avec charme, elle conjugue le cachet de l’ancien et le confort contemporain dans une atmosphère raffinée et intemporelle.
Les deux bâtisses historiques, deux anciens corps de chasses, sont reliées par un spectaculaire salon verrière baigné de lumière, offrant une sensation unique de vivre au cœur du parc. Les volumes généreux et la fluidité des espaces révèlent de belles pièces de réception ouvertes sur l'extérieur, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que 6 chambres dont 5 suites à l’atmosphère singulière, entre terrasse, plafonds à la française, poutres apparentes et matériaux naturels.
Édifiée sur un parc paysager de 5 500 m2 aux nombreuses essences Méditerranéennes, la propriété accueille une piscine avec son pool house, de larges terrasses, un espace balnéo, un terrain de pétanque, un triple garage fermé, ainsi qu’un ancien lavoir alimenté par une source naturelle provenant de la Sainte-Victoire.
Le calme absolu et l’environnement préservé font de ce lieu un véritable havre de paix aux portes d’Aix-en-Provence.
Une question ou envie de visiter ? Vous souhaitez vendre ou estimer un bien ? Contactez moi au [Coordonnées masquées] Aurélien Cattet - L'Immobilière CEPAC

Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante aix-en-provence maisons avec garage aix-en-provence maisons à vendre aix-en-provence

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix-en-Provence Propriété de caractère au cœur des Pinchinats

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Aix-en-Provence Propriété de caractère au cœur des Pinchinats

3 350 000 €