T2 à vendre courchevel 1850

À VENDRE COURCHEVEL 1850
Investissement locatif sécurisé Résidence Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum
Prix de vente FAI : 629 196 € Parking souterrain compris Loyer annuel garanti sans occupation : 19 610 € Possibilité d’occupation personnelle : de 0 à 6 semaines par an Charges annuelles : 0 € Taxe foncière : 1 131 € Exploitant / locataire : Groupe Pierre & Vacances
Un investissement patrimonial rare au cœur de Courchevel 1850
Nous vous proposons d’acquérir un appartement situé au sein de la résidence Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, à Courchevel 1850, l’une des adresses les plus prestigieuses des Alpes françaises.
La résidence bénéficie d’un emplacement premium, au cœur de la station, à proximité immédiate du Forum, des commerces, restaurants, services, animations et à environ 100 mètres des pistes. Depuis la résidence, vous accédez facilement à pied aux remontées mécaniques, au centre de la station et au secteur de La Croisette.
Cet actif s’inscrit dans un marché immobilier ultra-prime, où Courchevel 1850 conserve une forte attractivité patrimoniale grâce à sa rareté, son prestige international et son positionnement haut de gamme.
Un actif sécurisé par un bail commercial Pierre & Vacances
L’appartement est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec Pierre & Vacances, acteur historique européen de la résidence de tourisme.
Un nouveau bail commercial est proposé pour une durée de 9 ans, à compter du 1er octobre 2026 jusqu’en 2035.
Ce renouvellement prévoit notamment :

La suppression de l’ancien loyer variable ;
La mise en place d’un loyer garanti ;
Une revalorisation significative du loyer de 35 % ;
Un revenu locatif annuel sans occupation de 19 610 €.

Cette évolution constitue un point fort pour l’investisseur : le revenu devient plus lisible, plus prévisible et indépendant des performances variables d’exploitation.
Possibilité d’occupation personnelle
Ce bien permet de conjuguer investissement locatif sécurisé et usage personnel maîtrisé.
Selon la formule retenue, le propriétaire peut conserver la possibilité de séjourner dans son appartement quelques semaines par an, de 0 à 6 semaines d’occupation personnelle.
Le loyer annuel varie en fonction du nombre de semaines d’occupation choisies.
Loyer annuel avec occupation : nous consulter.
Résidence Premium, prestations et environnement
La résidence Les Chalets du Forum est construite dans un esprit chalet, avec une architecture montagnarde chaleureuse et de nombreuses boiseries.
Les appartements offrent un bon niveau de confort et des prestations adaptées à une clientèle familiale et internationale recherchant un séjour ski haut de gamme :

Cuisine équipée avec plaques de cuisson et lave-vaisselle ;
Séjour avec télévision ;
Wifi gratuit dans les appartements et les parties communes ;
Prestations ski et services para-hôteliers ;
Résidence exploitée sous la marque Pierre & Vacances Premium.

La situation centrale de la résidence permet de profiter pleinement de Courchevel 1850 : ski, commerces, restaurants, animations et services sont accessibles rapidement à pied.
Travaux de rénovation pris en charge par Pierre & Vacances
Dans le cadre du renouvellement du bail, des travaux de rénovation sont prévus et seront intégralement pris en charge par Pierre & Vacances.
Les travaux annoncés concernent notamment :

Remplacement du revêtement de sol dans l’entrée, la cuisine et le séjour ;
Remplacement de certains éléments de mobilier selon typologie : banquette, bout de canapé, housse de canapé, pouf, table basse, chaises ;
Amélioration des points d’éclairage.

Cette prise en charge constitue un avantage important pour le propriétaire : elle limite l’effort financier immédiat et permet de maintenir le bien dans un standard cohérent avec le positionnement Premium de la résidence.
Un positionnement prix compétitif sur Courchevel 1850
Courchevel 1850 relève d’un marché immobilier ultra-prime, avec des valeurs très supérieures aux autres secteurs de Courchevel.
Les biens les mieux placés peuvent atteindre des références fréquemment situées entre 25 000 € et 35 000 €/m2.
Dans ce contexte, ce bien présente un positionnement particulièrement compétitif, avec une valeur autour de 17 500 €/m2, tout en bénéficiant :

D’une adresse Courchevel 1850 ;
D’un bail commercial sécurisé ;
D’un loyer garanti ;
D’un exploitant reconnu ;
D’un parking souterrain compris ;
D’une rénovation prise en charge par l’exploitant.

Synthèse investisseur
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif patrimonial de montagne, dans une station de renommée internationale, avec une gestion totalement déléguée et un revenu locatif sécurisé.
Il s’agit d’un produit rare, combinant :

Emplacement premium à Courchevel 1850 ;
Résidence Pierre & Vacances Premium ;
Bail commercial renouvelé jusqu’en 2035 ;
Loyer garanti revalorisé ;
Possibilité d’occupation personnelle ;
Parking souterrain inclus ;
Absence de charges annuelles annoncées ;
Travaux de rénovation pris en charge par l’exploitant.

Un véritable actif patrimonial 'coffre-fort', situé dans l’une des adresses les plus recherchées des Alpes françaises.
Pour tout renseignement complémentaire, étude du bail, simulation avec ou sans occupation personnelle, merci de nous consulter.
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