Charmant T2 lumineux en dernier étage avec garage et parking

Idéalement situé Rue du Martin Pêcheur à BOURGOIN, au sein d'une copropriété de 2008 sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de Type 2 d'une surface de 53 m2. Niché au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), ce bien vous garantit le calme absolu de l'absence de voisins au-dessus et une superbe luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie de 27 m2. Ce salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur deux agréables balconnets. Attenante à cet espace, la cuisine est actuellement séparée. Toutefois, vous pouvez facilement abattre la cloison pour imaginer une magnifique pièce de vie ouverte de plus de 35 m2, moderne et conviviale.
Le coin nuit, bien agencé, se compose d'une grande chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et affiche un Diagnostic de Performance Énergétique classé en D (GES D).
Le point fort de ce bien réside également dans ses stationnements, un confort rare sur le secteur : vous disposerez d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking privative en extérieur.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cet appartement se trouve à deux pas des commerces de proximité et offre un accès ultra-rapide à la sortie d'autoroute A43, facilitant grandement vos déplacements vers Lyon ou Chambéry/Grenoble. Proximité également de la gare de l'Isle d'Abeau. La taxe foncière est de 1 139 €. Les charges de copropriété sont de 800€/an soit 66€/mois.
Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement ou d'un investissement locatif serein et de qualité, ce bien saura répondre à toutes vos attentes !
Honoraires à la charge du vendeur / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Montant estimé des dépenses
annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813 € et 1099 € par an. Prix moyens des
énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).