Propriété de charme de 261m2 avec Gîte sur 2400m2

EXCLUSIVITÉ : Magnifique Propriété de 1850 de 261 m2 habitables sur 2395m2 de terrain.
Venez découvrir au calme, à 5 minutes du centre des Monts d'Aunay et 25 minutes de Caen cette Propriété de Campagne entièrement rénovée :
- La partie principale de 181m2 habitables se compose d’une entrée de 12m2, d'un salon de 25 m2, d'une salle à manger de 26m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16m2, d'une buanderie, d'un w.c. et d'une suite parentale avec salle d'eau de 25m2.
À l’étage un palier dessert deux chambres de 26 et 25m2, une salle d’eau et un w.c.
- La partie attenante actuellement à usage de Gîte dispose d'un accès indépendant mais est également accessible depuis la partie principale, offrant 80m2 habitables elle se compose d’une suite de 27m2 avec dressing et salle d’eau avec w.c., d’une seconde chambre de 9m2 avec w.c. et d'une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de plus de 43m2.
Un garage avec porte électrique de 66m2 complète ces volumes.
Côté prestations, la propriété est chauffée via une pompe à chaleur air/eau, les huisseries ont été changées en doubles vitrages, l'isolation des murs et des combles renforcée, la toiture reprise, l'allée entièrement refaite, le portail est électrique et le terrain dispose d'un puisard et d'un puits.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet appelez Régis CUSSAC au [Coordonnées masquées]. agissant sous le statut d'agent commercial depuis 2018 RSAC 491.169.322 - Mandat No7524
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 22/05/2026 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an - Rang C GES : Rang B 7
Les honoraires sont inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Cussac Régis - SARL - NoRSAC: 491169322, Enregistré à de caen - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -