385 000 €

162 m² / 9 871 m²

10 pièces

Agence Immobilière Marin

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C'est dans un cadre authentique que cette belle quercynoise vous accueille. Possèdant le charme des pierres du Quercy Blanc et un confort chaleureux, elle se située à 5 km de Castelnau-Montratier, centre bourg qui possède commerces et écoles. Cet ensemble s'ouvre par 'un bolet' avec son escalier en pierre, dans une entrée avec un placard, un wc et une salle de bain. Une salle à manger dessert une chambre avec lavabo et espace de rangement et un salon avec poêle de masse qui apporte la chaleur l'hiver et ses épais murs en pierre, la fraiche l'été. En suivant une grande cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une cour spacieuse et privative donnant un esprit convivial. Du séjour et en plain-pied se trouve une deuxième chambre avec sa salle d'eau et sur un demi-niveau une suite parentale avec chambre, salle de bain et wc séparé. A l'étage, une mezzanine avec un espace bureau dessert une chambre, une bibliothèque et un espace grenier sous pente. Le sous-sol est composé de 4 caves : Chaufferie 36m2, cave à vin 8,5m2, réserve pour la cuve à fioul 7,1m2 et un atelier 30m2. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, de deux ballons d'eau chaude, d'un poêle de masse dans le séjour. Les huisseries sont en alu double vitrage. L'assainnisement est complet. Les dépendances: Terrasse couverte de 66m2 avec spa de nage à contre courant, attenant un studio avec cuisine d'été, buanderie, salle d'eau et wc. Pigeonnier en pierre de 8,4m2 au sol sur 3 niveaux. Carport de 2 emplacements voiture 33m2, une remise 10m2 et un garage semi-fermé 31m2. Le terrain est en nature de prairie ouvert sur la campagne environnante.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/08/2022

Coûts annuels estimés : 2 550 € - 3 510 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quercynoise authentique rénovée dans un hameau calme et verdoyant.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Quercynoise authentique rénovée dans un hameau calme et verdoyant.

385 000 €