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Immeuble de rapport investissement locatif fort potentiel d’optimisation
— Brioude 43100 —
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Situé au cœur de Brioude, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport représente une véritable opportunité pour investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats avec un important potentiel de valorisation.
L’ensemble immobilier se compose comme suit :
• Rez-de-chaussée : Local commercial avec annexe d’environ 118 m2 actuellement loué 557 € hors charges + 198 € de provisions sur charges.
• 1er étage : Appartement type T3 à rénover offrant un beau potentiel d’aménagement et permettant la création de déficit foncier.
• 1er étage bis : Appartement T3 d’environ 48 m2 actuellement loué 405 € hors charges + 20 € de charges.
• 2ème étage : Studio neuf d’environ 18 m2, libre, avec potentiel locatif estimé à environ 280 € hors charges + 20 € de charges.
• 2ème étage : Appartement actuellement loué 419 € hors charges + 20 € de charges.
• Combles : Possibilité d’aménager un studio complémentaire afin d’augmenter encore la rentabilité de l’ensemble immobilier.
• Sous-sol : Grand ensemble de caves offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, stockage ou création d’un espace atypique type logement insolite après autorisations nécessaires.
Taxe foncière : environ 3 700 €.
Les atouts : Revenus locatifs immédiats Commerce + plusieurs logements Potentiel d’optimisation important Création possible d’un logement supplémentaire Déficit foncier envisageable Emplacement central à Brioude Immeuble idéal investisseur ou marchand de biens Potentiel patrimonial et locatif intéressant
Bien rare sur le secteur pour investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec perspectives d’évolution et optimisation de rendement.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Mon @gence Immobilière.
L’ensemble immobilier se compose comme suit :
• Rez-de-chaussée : Local commercial avec annexe d’environ 118 m2 actuellement loué 557 € hors charges + 198 € de provisions sur charges.
• 1er étage : Appartement type T3 à rénover offrant un beau potentiel d’aménagement et permettant la création de déficit foncier.
• 1er étage bis : Appartement T3 d’environ 48 m2 actuellement loué 405 € hors charges + 20 € de charges.
• 2ème étage : Studio neuf d’environ 18 m2, libre, avec potentiel locatif estimé à environ 280 € hors charges + 20 € de charges.
• 2ème étage : Appartement actuellement loué 419 € hors charges + 20 € de charges.
• Combles : Possibilité d’aménager un studio complémentaire afin d’augmenter encore la rentabilité de l’ensemble immobilier.
• Sous-sol : Grand ensemble de caves offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, stockage ou création d’un espace atypique type logement insolite après autorisations nécessaires.
Taxe foncière : environ 3 700 €.
Les atouts : Revenus locatifs immédiats Commerce + plusieurs logements Potentiel d’optimisation important Création possible d’un logement supplémentaire Déficit foncier envisageable Emplacement central à Brioude Immeuble idéal investisseur ou marchand de biens Potentiel patrimonial et locatif intéressant
Bien rare sur le secteur pour investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec perspectives d’évolution et optimisation de rendement.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Mon @gence Immobilière.
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport investissement locatif fort potentiel d’optimisation
212 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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