397 000 €

138 m² / 1 114 m²

5 pièces

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Proche Saint-Gilles-Croix-de-Vie Maison de charme style noirmoutrin sur plus de 1 100 m2 de terrain
À seulement 1,5 km des commerces de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un quartier recherché, calme et verdoyant, découvrez cette authentique maison de style noirmoutrin à rafraichir, pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 100 m2.
La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre avec sa salle d’eau et WC.
Attenant à la maison, un logement de type 2 indépendant d’environ 43 m2 complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités : accueil famille et amis, activité indépendante ou projet locatif.
Les prestations comprennent également une lingerie, un préau pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un abri de jardin.
Les atouts :

Secteur recherché proche Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Environnement paisible et verdoyant
Terrain de plus de 1 100 m2
Maison de charme style noirmoutrin
Suite parentale avec dressing
Type 2 indépendant de 43 m2
Préau deux voitures

Une propriété pleine de caractère et de potentiel, rare sur le secteur.
Des travaux sont à prévoir.
Pour toute visite ou renseignement, contactez Delphine MEUNIER au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Référence: 832
Honoraires d'agence de 4.47% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 540 € - 3 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La campagne aux portes de St Gilles Croix de Vie!

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

La campagne aux portes de St Gilles Croix de Vie!

397 000 €