Duplex cocooning 77,94 m2 avec jardin privatif Épernay centre

Vous rêvez d’un appartement lumineux, chaleureux et différent des biens classiques ? Ce duplex avec jardin privatif offre une atmosphère rare à Épernay, entre esprit maison de ville, charme de l’ancien et confort du quotidien.
Situé à proximité du centre-ville d’Épernay, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique, proche des commerces, services, écoles et axes de circulation. Un cadre idéal pour profiter de la vie sparnacienne tout en conservant un vrai espace extérieur privé, un atout particulièrement recherché pour un appartement.
Ce duplex de 77,94 m2 habitables séduit par sa configuration atypique et son ambiance très cocooning. Baigné de lumière, il offre des volumes agréables, une belle sensation d’intimité et un cadre de vie chaleureux, parfait pour celles et ceux qui recherchent un bien avec du caractère.
Au premier niveau, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu’un espace de vie agréable à aménager selon vos envies. À l’étage, le duplex propose une chambre, ainsi qu’un espace nuit complémentaire, idéal pour créer un bureau, un dressing, une chambre d’appoint ou un coin télétravail confortable.
La salle d’eau dispose d’une douche à l’italienne, moderne et pratique. Le bien bénéficie également d’un WC séparé avec lave-mains, un vrai plus au quotidien.
L’extérieur constitue l’un des principaux atouts de ce bien : un jardin privatif d’environ 55 m2, rare en cœur de ville. Vous pourrez y imaginer un espace repas, un salon de jardin, un coin détente, quelques plantations ou simplement un lieu paisible pour profiter des beaux jours. C’est ce jardin qui donne à l’appartement une vraie dimension de petite maison, tout en conservant la facilité d’entretien d’un duplex.
Une cave d’environ 3,42 m2 complète l’ensemble, idéale pour du rangement supplémentaire.
L’appartement se situe au 1er étage sans ascenseur, dans un immeuble ancien. Les menuiseries récentes, la cuisine équipée et l’état général entretenu permettent de se projeter rapidement, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif différenciant.
Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une personne seule souhaitant de beaux volumes, un primo-accédant recherchant un appartement avec extérieur, ou encore un investisseur souhaitant proposer un bien atypique et attractif sur le marché locatif.
Un appartement lumineux, atypique et plein de charme, avec l’esprit d’une petite maison de ville et le confort d’un vrai jardin privatif en cœur d’Épernay.
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