Commerce 127 m² à Nimes

? NÎMES – FORUM VILLE ACTIVE
? Plateau de bureaux de 128 m² – Investissement locatif ?

Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au coeur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, découvrez ce plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif.
Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment :
• Bureau n°1 : environ 64 m² – actuellement loué depuis octobre 2020
Loyer annuel charges comprises : 10 500 €
• Bureau n°2 : environ 27 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 496 €
• Bureau n°3 : environ 30 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 500 €
Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants.
? Revenus locatifs annuels potentiels : environ 21 500 € CC
? Secteur tertiaire recherché
? Bonne accessibilité et visibilité
? Possibilité de valorisation locative complémentaire
Informations copropriété :
• Charges annuelles de copropriété : environ 4 350 €
• Taxe foncière : environ 3 900 €
• Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l'ensemble immobilier.
Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.