LYON 2e AINAY 107 m² – Ainay – Grand T3 avec potentiel T4

Votre agence LES CLÉS D’Alexia vous propose cet appartement traversant Est/Ouest de 107,38 m² Carrez, situé rue de la Charité, au cœur du quartier d’Ainay. Situé au 3ᵉ étage sur 5 d’un immeuble de 1890 sans ascenseur, cet appartement offre de beaux volumes et tout le charme de l'ancien avec son parquet en chêne massif en chevrons récemment poncé et vitrifié, ses moulures, ses cheminées présentes dans le séjour ainsi que dans chacune des chambres, et une hauteur sous plafond d'environ 3,20 mètres dans la majorité des pièces. L’emplacement est un véritable atout. Vous profitez du cœur de la Presqu’île lyonnaise, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports. Métro Ampère-Victor Hugo à deux minutes à pied, tramway à quelques minutes, gare de Perrache rapidement accessible, Bellecour et les quais du Rhône à proximité. L’entrée de 12,17 m² dessert l’ensemble de l’appartement. Le séjour de 27,45 m², lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest, s’ouvre sur une salle à manger de 19,30 m², offrant un espace de vie de près de 47 m². La salle à manger présente aujourd’hui une hauteur sous plafond d’environ 2,70 mètres. La dépose du faux plafond permettrait de retrouver la hauteur d’origine et d’offrir une continuité plus naturelle avec le séjour, renforçant encore la sensation d’espace de cette pièce de vie. Actuellement configuré en grand T3, l’appartement présente un véritable potentiel d’évolution en T4. La cuisine indépendante d’environ 9 m² peut être transformée en troisième chambre, tandis qu’une cuisine ouverte peut être aménagée dans l’espace salle à manger. Un devis a déjà été réalisé afin d’étudier cet aménagement. L’espace nuit comprend deux grandes chambres de 16,80 m² et 15,78 m². Une salle de bain de 5,50 m² ainsi que des toilettes séparées complètent le bien. La façade et la toiture ont été entièrement rénovées il y a un an. Les travaux de rénovation des parties communes ont également été votés et intégralement financés par les copropriétaires. Appartement en bon état général. Double vitrage. Fibre optique. Digicode. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété de 72 € par mois. Cave. DPE D. Un appartement lumineux, offrant le charme de l'ancien, de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et une adresse recherchée au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Contact Jérémy Chaize [Coordonnées masquées] RSAC Lyon n° 918 262 908