Name: Nice Victor Hugo - Trois Pièces Etage élevé Balcon
SKU: 87036605
Price: 1200000 EUR
Availability: InStock

1 200 000 €

102 m²

3 pièces

Immobilière Victor Hugo

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Hyper-Centre, Carré d'Or - Boulevard Victor Hugo

Au sein d'une Copropriété des Années 1930, sécurisée, avec ascenseur, Superbe Deux/Trois Pièces de 102m2 au 3ème étage en excellent état.

Ce véritable coup de coeur comprend:

Une entrée avec nombreux rangements sur mesure,

Une pièce de vie avec parquet massif au sol, pouvant s'ouvrir afin de bénéficier d'un espace supplémentaire de réception, avec accès sur le Balcon au Sud,

Un petit espace attenant à la buanderie,

Un dégagement menant à la partie arrière,

Une cuisine aménagée et équipée,

Une Immense Chambre parentale avec son dressing sur mesure,

Salle de douche avec toilettes,

Une seconde Salle d'eau avec toilettes,

L'appartement a entièrement été rénové avec des matériaux de qualité: double vitrage, volets roulants électriques, stores électriques.

Actuellement en configuration une chambre, il serait transformable en deux voire trois chambres.

Vous serez sous le charme de cet appartement qui mélange cachet de l'ancien et modernité.

Emplacement de Premier Ordre.

Vendu avec une cave au sous-sol et possibilité de louer une place de parking dans un immeuble attenant à la copropriété.

Proche des commodités et des transports (Tram lignes 1 et 2, Gare SNCF),

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges courantes annuelles: 2700€
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Honoraires charge vendeur.
Surface Carrez 103 m² - DPE: D / D
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Référence: 87036605
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 967 € - 2 661 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr