Grand T2 avec balcon et tram en centre ville de Tours. accès rapide Quartier des 2 lions et gare .

**En exclusivité** — T2 46 m² Balcon Vue ouest Tours Centre 37000

Rare sur le marché : ce grand T2 lumineux en hauteur avec balcon et vue dégagée côté ouest coche toutes les cases pour un achat malin en 2025.

**Idéal pour les parents d'étudiants** : à deux pas du quartier étudiant, tramway en pied d'immeuble et supermarché à proximité.
Cadre sécurisé dans une résidence avec local vélo et gardien.

**Idéal pour les investisseurs** : rentabilité nette estimée à 4.8 % en location meublée, avec une demande locative très forte sur ce secteur.

**Idéal pour un premier achat** : charges maîtrisées (~500 €/trimestre. tout compris : eau, chauffage, eau chaude). cave incluse.

Chauffage central gaz collectif.
Taxe foncière 950 €/an. Disponible immédiatement. 105,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.86%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1080€ ~ 1480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama