Maison T4 clé en main avec garage et jardin — Salin de Giraud

Magnifique maison T4 clé en main de 108m² habitable, , non mitoyenne, implantée sur un terrain clos et arboré de 437 m² —

Située dans l'un des quartiers les plus calmes et les plus préservés de Salin de Giraud, cette villa de caractère vous accueille dans un environnement verdoyant d'exception. Enduit ocre, pierres de parement, jardins présents sur tout le périmètre de la propriété permettant d'en faire le tour librement : dès l'extérieur, le bien dégage une sérénité et un cachet provençal authentique que l'on retrouvera dans chaque pièce.

REZ-DE-CHAUSSÉE
La porte franchie, vous pénétrez dans un vaste espace de vie de plus de 40 m² en double exposition sud et ouest, traversé de lumière naturelle toute la journée. Le salon et la salle à manger, agréablement aménagés autour d'un superbe escalier en bois massif, offrent un cadre chaleureux et raffiné, rehaussé par un grand carrelage effet marbre poli qui apporte une touche d'élégance contemporaine à l'ensemble. La cuisine, entièrement équipée et aménagée sur 17 m², se distingue par son imposant îlot central, ses meubles laqués blanc haute brillance et sa hotte plafonnière suspendue — un espace de vie à part entière, pensé autant pour cuisiner que pour recevoir.

ENTRESOL — ARRIÈRE-CUISINE
Dans le prolongement immédiat de la cuisine, un demi-niveau astucieusement aménagé accueille une arrière-cuisine-buanderie de 21 m² : rangements ouverts sur mesure, plan de travail bois, lave-linge intégré, carrelage tomette. Un espace utilitaire discret mais redoutablement pratique au quotidien, qui dessert également le grand garage fermé de 27 m².

ESPACES NUIT
Distribués sur un demi-niveau surélevé — particularité architecturale charmante de ce type de demeure provençale — deux belles chambres de 11 et 14 m² profitent chacune de placards dressing intégrés et de fenêtres à petits carreaux ouvrant sur la végétation. La salle de bain de 7 m², lumineuse et bien agencée, ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent ce niveau.

MANSARDE & POTENTIEL D'EXTENSION
La troisième chambre, aménagée en mansarde sous charpente bois apparente, constitue sans doute la plus belle signature de ce bien : lumineuse, volumineuse, avec son carrelage effet marbre et ses tons chauds soigneusement choisis, elle pourrait tout aussi bien accueillir une suite parentale ou un espace bureau d'exception. Dans son prolongement direct, 30 m² de combles sains et aménageables offrent un potentiel d'extension intérieure immédiat, sans aucun gros œuvre à envisager.

EXTÉRIEUR
La terrasse couverte, exposée plein sud, s'impose comme le véritable salon d'été de la maison. Mobilier de jardin en résine tressée, suspensions fleuries colorées, vue dégagée sur le jardin :
les conditions sont réunies pour profiter pleinement des longues soirées du sud. Le jardin, qui ceinture la maison sur l'intégralité de son périmètre — permettant d'en faire le tour en toute liberté — est un écrin méditerranéen remarquablement entretenu : palmiers washingtonias, olivier de Provence, lantanas, bougainvillées. Pelouse impeccable irriguée grâce à l'eau du canal mise à disposition gratuitement par la commune.

ÉQUIPEMENTS / PRESTATIONS
- Rénovation complète réalisée en 2021 ·
- Pompe à chaleur air/eau dernière génération ·
- Chauffe-eau thermodynamique ·
- Climatiseurs dans les pièces de vie ·
- Menuiseries PVC double vitrage à petits carreaux · Grand carrelage effet marbre poli ·
- Cuisine équipée avec îlot central ·
- Garage fermé 27 m² ·
- Combles aménageables 30 m² ·
- Tour de propriété ·
- Eau du canal offerte sur la commune

ENVIRONNEMENT
Salin de Giraud bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, rare à ce point dans les Bouches-du-Rhône : à 10 minutes des plages méditerranéennes, aux portes de la Réserve Naturelle de Camargue et de ses célèbres marais salants, le village conjugue calme absolu, nature préservée et proximité des commodités essentielles. Honoraires à la charge du vendeur - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR