Appartement 63 m² à Tourcoing

Spécial Investisseur : Appartement T3. Vente avec maintien en location par les vendeurs : le bien sera vendu, puis loué aux vendeurs qui resteront occupants.

Situé rue Ma Campagne à Tourcoing, dans le quartier recherché de Gambetta, à la frontière de Mouvaux et à seulement quelques pas du tramway, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement idéal. Niché au 3? étage d'un immeuble avec ascenseur, il offre une exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un cadre de vie alliant praticité et confort, parfait pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant au calme.

Il comprend une entrée de 2,94 m², un couloir de 1,82 m², deux chambres, dont une de 11,35 m² avec accès direct au balcon, et une seconde chambre de 9,94 m², un séjour de 26,27m², une cuisine fonctionnelle de 7,87 m², ainsi qu'une salle d'eau de 3,26 m² avec WC.

Le logement dispose également d'un balcon agréable, d'un local à vélo pratique, d'une cave d'environ 9 m² et d'un parking sécurisé, offrant un confort supplémentaire rare en centre-ville.

Le bien est proposé à la vente avec une clause prévoyant que les vendeurs resteront locataires via un bail consenti, garantissant ainsi une occupation continue. La location est envisageable à hauteur de 800 € hors charges, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat.

Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, les charges mensuelles s'élèvent à 275,25 €.
La taxe foncière pour 2025 est de 1461 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E, gaz à effet de serre : E.
Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

Prix : 128 500 € frais d'agence inclus, charge vendeur.

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T&C Signature
[Coordonnées masquées]
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www.tetcsignature.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.