Maison de Campagne avec Dépendances et Grand Terrain Fort Potentiel à Bransles (77620)

Maison de Campagne avec Dépendances et Grand Terrain Fort Potentiel à Bransles (77620)
À la recherche d’un projet immobilier avec du volume et du terrain ? Découvrez cet ensemble immobilier rare situé aux Canivelles, commune de Bransles (77620). Idéalement placé à proximité des axes autoroutiers majeurs A6, A19 et A77, et proche de la gare RER R, ce bien offre un cadre de vie au calme avec un accès facilité aux transports (arrêt de bus scolaire et TAD).
La Maison Principale (133 m2)
Cette maison entretenue propose de beaux volumes répartis comme suit :


Rez-de-chaussée : Grande cuisine dînatoire avec espace salle à manger, pièce de vie chaleureuse agrémentée d’une cheminée, chaufferie/buanderie/cellier, WC, bûcher/réserve fioul.


À l’étage : Palier desservant 3 chambres spacieuses (minimum 15 m2 chacune), une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.


Les plus : Une cave voutée et un agréable jardin attenant.


Dépendance de 100 m2 Un atout rare !
Situé de l’autre côté de la rue, ce bâtiment indépendant offre un potentiel exceptionnel pour une activité libérale, un atelier d'artiste ou un logement secondaire (eau et électricité raccordées). Il est chauffé par 2 pompes à chaleur (PAC) air/air et comprend :


Un garage.


Une pièce de vie avec cheminée.


Une mezzanine.


Une chambre dédiée.


Le tout sur un superbe verger de 2 980 m2.


Informations Techniques & Performance Énergétique


Performance énergétique (DPE) : Classe F (391 kWh/m2/an).


Émissions de gaz à effet de serre : Classe F (96 Kg CO2/m2/an).


Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 420 € et 7 390 € (prix moyens indexés sur 2021).


Équipements : Chauffage fioul, cuisinière bois, cheminée ouverte, simple vitrage.


Assainissement : Individuel (non conforme) et pas d'assainissement pour la dépendance.


Points Forts


Surface totale : 133 m2 habitables + 100 m2 de dépendance aménageable.


Extérieur : Plus de 3 000 m2 de terrain au total.


Localisation : Secteur prisé 77620, proximité A6/A19/A77 et RER R.


Potentiel : Idéal pour artisans, télétravail, ou grande famille en quête de grands espaces.


Prix de vente : 162 180 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur).
Envie de vous projeter ?


Visite virtuelle : [Lien vers la visite virtuelle]


Vidéo du bien : [ En cours de réalisation ]


Contactez-moi directement pour une visite ou plus d'informations au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, agissant pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal sous le SIRET 929[Coordonnées masquées]3.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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