Appartement 109 m² à Bordeaux

PLACE PEY BERLAND – Vue sur la cathédrale – Appartement traversant T4 situé dans un immeuble de standing – 110 m² - 100% Elégance et cachet bordelais.

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente en exclusivité ce bien rare, situé au coeur de la ville de Bordeaux, à une adresse prestigieuse de la place Pey Berland. Tramway, parking, toutes les commodités à pied.
Immeuble avec prestations de haut standing (marbre, caves voutées, ascenseur, vue,…).

Actuellement d'usage professionnel, cette adresse prestigieuse accueille cabinets médicaux, avocats et particuliers. Cet appartement traversant de 110 m² au sol offre de belles prestations : Parquet ancien, possibilité de pierre apparente, beaux volumes.

Un bel espace de vie avec vue imprenable sur la cathédrale et l'hôtel de ville de Bordeaux
Constitué d'un double séjour, cet appartement bénéficie d'une magnifique luminosité, agrémentée par une hauteur sous plafond de 3m.
- Une cuisine aménagée côté cour, pouvant bénéficier d'un bel agrandissement.
- Une chambre avec vue sur la cathédrale (pouvant faire office de prolongement du salon).
- Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou un bureau.
- Une salle d'eau indépendante + WC séparé.

Les points forts
Localisation prestigieuse : Une des places les plus connues et recherchées de Bordeaux, Tram et commerces, dans une copropriété de charme, très calme.
Atouts commerciaux
Adresse premium Place Pey Berland
Charme de l'ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond
Appartement lumineux
Fort potentiel résidence principale haut de gamme
Possibilité profession libérale ou pied-à-terre
Cibles acquéreurs potentielles
Couples CSP+
Professions libérales
Investisseurs patrimoniaux
Résidence secondaire

Rafraîchissement à prévoir.

Charges : 227 € / mois - copropriété de 17 lots
Ces charges comprennent :
entretien des parties communes,
assurance immeuble,
syndic,
électricité des communs,
entretien ascenseur, selon répartition des tantièmes


Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial ou professionnel.

À visiter sans tarder - visites sur rendez-vous

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1938.00 et 2623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.