Maison 4 pièces 51 m² à vendre à Bouin (85230)

Iad France - Laetitia Rabiller vous propose : Maison de pêcheur 51 m² avec cour - L'Époids / Port du Bec

À L'Époids, sur la commune de Bouin, à quelques pas du Port du Bec, découvrez cette authentique maison de pêcheur de plain-pied d'environ 51 m² habitables, avec une cour extérieure d'environ 7 m².

Le bien bénéficie d'un environnement maritime et ostréicole authentique, avec le Port du Bec, le dépôt de pain et les balades accessibles à pied.

La maison se compose de :
- une entrée,
- une cuisine,
- un salon,
- une chambre en enfilade,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
- un cellier,
- une cour extérieure d'environ 7 m².

La maison est habitable en l'état et présente des volumes facilement lisibles grâce à son aménagement peu chargé.

Les informations importantes à connaître :
- Le bien ne dispose ni de jardin, ni de garage, ni de dépendance, ni de stationnement privatif.
- Le stationnement s'effectue dans la rue face à la maison.
- Quelques travaux d'amélioration restent à prévoir, notamment : une reprise au niveau de la couverture du cellier, une reprise du revêtement de sol.

Un emplacement particulier :
La maison se situe dans le secteur du Port du Bec, un environnement maritime et ostréicole qui offre une ambiance différente du centre-bourg de Bouin.
Pain et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les plages et lieux de baignade se rejoignent en voiture.
À pied : Port du Bec, dépôt de pain, restaurant et balades.
En voiture :
- Centre-bourg de Bouin : environ 4 km, soit 5 à 7 minutes
- Passage du Gois : environ 8 à 10 minutes
- Plages de Fromentine / La Barre-de-Monts : environ 15 à 20 minutes
- Noirmoutier : environ 20 à 30 minutes selon la destination.

Le plan présenté dans les photos permet de visualiser la disposition générale des pièces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31848760)