Commerce 120 m² à Saint-Cergues

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : LE VERY-TABLE - Restaurant à fort potentiel - Proximité Suisse

Situé au 331 route des Framboises à Saint-Cergues, dans un environnement dynamique à proximité immédiate de la frontière suisse, ce restaurant de charme bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de développement.

L'établissement développe une surface d'environ 120 m², avec une salle chaleureuse de 48 couverts et une agréable terrasse de 34 à 36 places, soit une capacité totale d'environ 82 places.
Chiffre d'affaires : 203 000 ¤

La cuisine professionnelle est entièrement équipée (préparation, stockage, réfrigération), permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire.

Licence IV incluse, offrant un véritable levier pour développer une activité bar, tapas ou soirées à thème.
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 590 ¤ (19 080 ¤ / an)
Taxe foncière : 650 ¤ / an
Eau : environ 7 00 ¤ / an
Bail commercial 3 / 6/9 en cours - 2 ans restants
Loyer maîtrisé avec un ratio d'environ 9 % du CA, point fort pour la rentabilité.

Potentiel de développement
Élargissement des horaires d'ouverture
Développement du bar (Licence IV)
Vente à emporter / livraison
Exploitation de la terrasse et événements
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et exploiter un outil de travail complet avec un fort potentiel de valorisation.

Une belle opportunité clé en main : ici, on pose ses valises... et on bosse !

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242979)