Appartement 117 m² à Belfort

BELFORT CENTRE / APPARTEMENT 5 PIECES DE 130 M2 EN DUPLEX / ASCENSEUR / 4ème ET DERNIER ETAGE / TERRASSE PLEIN SUD VUE LION / DOUBLE VUE EXCEPTIONNELLE / DOMOTIQUE / CLIMATISATION / CHAUDIERE VIESSMANN / AUCUN TRAVAUX / COPROPRIETE ENTIEREMENT RENOVEE / GARAGE

Rare sur Belfort. IMPAKT Immobilier vous présente un appartement de 139 m2 au sol (117 m2 SH) de très haut standing situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de qualité, en plein coeur de ville.
Appartement traversant avec double vue imprenable : le Lion de Belfort plein sud et le Massif des Vosges côté nord.

LE BIEN :

Entrée avec dégagement et WC séparé. Salon séjour de plus de 30 m², lumineux et spacieux. Cuisine indépendante avec espace repas et nombreux rangements. Salle de bain complète avec baignoire, douche, meuble vasque et sèche serviette.
Trois chambres volumineuses de plain pied. Une quatrième chambre en duplex à l'étage avec point d'eau, meuble vasque et dressing, facilement transformable en salle de bain supplémentaire avec WC.
Terrasse plein sud sans vis à vis avec store, vue directe sur le Lion de Belfort.

LES PRESTATIONS :

- Ascenseur.
- Domotique avec volets entièrement électriques et pilotables.
- Climatisation réversible installée il y a 3 ans.
- Chaudière Viessmann.
- Baies vitrées double vitrage. 7 Velux récents avec volets motorisés récents.
- Salle de bain entièrement refaite.
- Une chambre réaménagée par un architecte.
- Porte blindée et alarme.
- Électricité entièrement refaite. Toutes les installations ont moins de 10 ans.
- Nombreux rangements dans toutes les pièces.
- Visiophone.

LES TRAVAUX RÉALISÉS DANS LA COPROPRIÉTÉ :

- 2020 : remplacement complet de la toiture,
- 2022 : ravalement de façade et des balcons,
- 2024 : rénovation complète des parties communes,
- 2026 : fermeture sécurisée de la résidence, nouveaux accès et éclairage extérieur,
- Copropriété saine et bien gérée par le Cabinet Century 21.

LES ANNEXES :

- Cave. Place de parking. Garage. Possibilité d'acquérir un deuxième garage. Électricité dans les garages.
- Charges : 250 euros par mois, eau froide incluse.

L'ENVIRONNEMENT :

Idéalement situé en plein coeur de Belfort, à deux pas du Lion de Bartholdi et de la citadelle. Le marché Fréry, incontournable de la vie belfortaine, est accessible à quelques minutes à pied. Commerces, restaurants et services à pied. Pâtisserie Oriez à 200 m. Musée d'Art Moderne à 5 minutes à pied. Réseau de transports Optymo avec station de vélos en libre service à proximité immédiate. Tout le dynamisme du centre ville, sans le bruit.
Proche, écoles, collèges et lycées.

Aucun travaux à prévoir. Un bien rare, clé en main, pour une clientèle exigeante.
Contactez PAUL de chez IMPAKT Immobilier pour organiser votre visite au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt neuf, zéro six.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1497.00 et 2025.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 202...