A VENDRE - Propriété Normande de charme avec dépendances et 3,9 hectares de terrain– À 5 min de Lisieux (14100) et 35 min de la

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville de Lisieux (14100), 5 minutes du charmant village de Ouilly du Houley (14590) et 35 minutes des plages de la Côte Normande (Deauville 14800), l'Agence Immobilière Terres et Demeures de Normandie vous présente à la vente cette magnifique propriété normande qui vous séduira immédiatement par son authenticité, ses colombages et son fort potentiel de valorisation. Édifiée sur un terrain de plus de 3,9 hectares entièrement plats et en herbages, cette demeure est idéale pour un projet équestre, une maison familiale de caractère ou une résidence secondaire de charme au cœur du Pays d'Auge. Cette élégante maison normande à colombages, agrandie dans les années 1960, développe aujourd'hui environ 258 m² habitables. Elle a conservé tout le charme traditionnel Normand. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, une cuisine indépendante, une buanderie, un vaste couloir, une salle à manger, un WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'un beau séjour-salon d'environ 63m², agrémenté de magnifiques cheminées en pierre. À l'étage, un grand palier dessert six chambres, dont une vaste chambre d'environ 40 m², un bureau ainsi que plusieurs espaces de rangement. Deux chambres disposent de leur propre cabinet de toilette. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel et le cachet exceptionnel déjà très présents dans cette demeure pleine d'authenticité. La propriété dispose également d'un superbe bâtiment en pierre construit en 1935 et parfaitement entretenu, comprenant cinq boxes pour chevaux, un bureau, et un grand grenier au-dessus, ainsi qu'un bûcher à l'arrière. Un second bâtiment avec électricité, un poulailler en briques et un abri voiture à usage de garage viennent compléter l'ensemble. Le terrain, d'une superficie exacte de 39 164 m², comprend un jardin, des herbages plats parfaitement adaptés à une activité équestre ainsi qu'un espace de stationnement en gravier. Une propriété rare à la vente, idéale pour les amoureux de la Normandie, les passionnés de chevaux ou les acquéreurs en quête d'une maison familiale de charme à proximité de Lisieux, Deauville et de la Côte Fleurie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 442 € et 11 422 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 430 000 € Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975