Duplex T3 au dernier étage avec ascenseur - Terrasse avec vue dégagée

Manda vous propose, en mandat exclusif, avenue Jeanne d'Arc à Arcueil (à seulement 2min à pied de la gare Laplace), ce charmant appartement en duplex T3 de 50 m2 (Loi Carrez) et 54 au sol. Idéalement situé, il allie le charme authentique des années 30 et un confort moderne pour un quotidien facilité.

Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement à l'isolation refaite et entièrement repeint bénéficie d'un DPE D. Idéal pour un jeune couple, il offre un grand espace de vie particulièrement lumineux et convivial grâce à sa cuisine américaine ouverte, dont le plan de travail a été refait à neuf. Ce séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m2 sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.

A l'étage, l'espace nuit au calme se compose d'une chambre principale et d'une seconde pièce de 7 m2, idéale pour le télétravail, un grand dressing ou une chambre d'enfant. Une salle de bains fonctionnelle et une cave privative pour optimiser vos rangements complètent ce bien rare sur le secteur. Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder.

En copropriété saine, les charges s'élèvent à 900 € par trimestre (soit 300 € / mois). Taxe foncière : 1 146 €. Excellent potentiel de rentabilité locative ou de résidence principale prête à aménager selon vos envies.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM32224. Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.