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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison type Arcachonnaise de 143 M2, avec un studio à finir d'aménager en supplément de 25 m²
— Coutras 33230 —
Nos partenaires locaux
À Coutras, je vous propose cette maison qui ne laisse pas indifférent, et qui mérite que l'on prenne le temps de la découvrir. Avec ses 143 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Celle-ci se trouve dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de la gare SNCF, de l'entrée d'autoroute, des écoles, commerces et toutes commodités, ainsi que d'un arrêt de transports en communs.
L'essentiel en un coup d'œil
Maison en pierre – 143 m² habitables
3 chambres + possibilité 4
Très beaux volumes
Terrain arboré et entièrement clos de 1 880 m²
2 garages (dont un avec fosse)
Piscine hors sol
Maison saine, très bien entretenue
Rafraîchissement intérieur possible selon vos goûts
Description
Dès l'entrée, la maison séduit par sa circulation fluide et ses espaces généreux.
Le séjour salon / salle à manger offre une ambiance chaleureuse. Un espace bureau, actuellement utilisé comme tel, a fait l'objet d'un projet virtuel le transformant en petit salon cosy avec insert, idéal pour un coin détente.
Au rez-de-chaussée également :
Cuisine séparée aménagée et équipée, esprit campagnard
Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
WC indépendant
Deux caves saines, sans humidité
La cuisine ouvre sur une grande véranda, prolongée par un espace aujourd'hui utilisé en cuisine d'été, pouvant être réhabilité en studio indépendant (coin douche, WC, espace cuisine, cheminée/barbecue – projet virtuel réalisé).
Cette surface n'est pas comptabilisée en habitable mais améliore fortement le confort et le potentiel de la maison.
À l'étage :
Grand palier modulable (bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire – projet virtuel)
3 chambres (17 m², 15 m², 12,5 m²)
WC indépendant
Accès combles
Confort & équipements (gros point fort)
Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Climatisation réversible
Excellente isolation (y compris plafond des caves)
Double vitrage
Volets roulants motorisés avec domotique
Fibre
Portail électrique
Excellente performance énergétique pour une maison d'avant 1948.
Extérieurs
Terrain arboré et clos de 1 880 m², grande cour, barbecue extérieur, piscine hors sol avec filtration conservée, 2 garages spacieux.
À retenir
Une maison intemporelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de vie avec espace indépendant.
Plus de photos sur mon site, possibilité de visite 7 jours sur 7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.921120
Celle-ci se trouve dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de la gare SNCF, de l'entrée d'autoroute, des écoles, commerces et toutes commodités, ainsi que d'un arrêt de transports en communs.
L'essentiel en un coup d'œil
Maison en pierre – 143 m² habitables
3 chambres + possibilité 4
Très beaux volumes
Terrain arboré et entièrement clos de 1 880 m²
2 garages (dont un avec fosse)
Piscine hors sol
Maison saine, très bien entretenue
Rafraîchissement intérieur possible selon vos goûts
Description
Dès l'entrée, la maison séduit par sa circulation fluide et ses espaces généreux.
Le séjour salon / salle à manger offre une ambiance chaleureuse. Un espace bureau, actuellement utilisé comme tel, a fait l'objet d'un projet virtuel le transformant en petit salon cosy avec insert, idéal pour un coin détente.
Au rez-de-chaussée également :
Cuisine séparée aménagée et équipée, esprit campagnard
Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
WC indépendant
Deux caves saines, sans humidité
La cuisine ouvre sur une grande véranda, prolongée par un espace aujourd'hui utilisé en cuisine d'été, pouvant être réhabilité en studio indépendant (coin douche, WC, espace cuisine, cheminée/barbecue – projet virtuel réalisé).
Cette surface n'est pas comptabilisée en habitable mais améliore fortement le confort et le potentiel de la maison.
À l'étage :
Grand palier modulable (bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire – projet virtuel)
3 chambres (17 m², 15 m², 12,5 m²)
WC indépendant
Accès combles
Confort & équipements (gros point fort)
Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Climatisation réversible
Excellente isolation (y compris plafond des caves)
Double vitrage
Volets roulants motorisés avec domotique
Fibre
Portail électrique
Excellente performance énergétique pour une maison d'avant 1948.
Extérieurs
Terrain arboré et clos de 1 880 m², grande cour, barbecue extérieur, piscine hors sol avec filtration conservée, 2 garages spacieux.
À retenir
Une maison intemporelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de vie avec espace indépendant.
Plus de photos sur mon site, possibilité de visite 7 jours sur 7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.921120
Référence: 340934023684
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison type Arcachonnaise de 143 M2, avec un studio à finir d'aménager en supplément de 25 m²
239 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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