EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère à rénover avec jardin – Méréville

Située sur la commune de Méréville, à proximité des commerces, écoles et commodités, avec la gare d'Angerville à quelques minutes permettant de rejoindre Paris Austerlitz / Orléans, découvrez cette maison pleine de charme d'environ 105 m² habitables, idéale pour les amateurs d'authenticité et les projets de rénovation.
Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine indépendante
Un grand salon / séjour séparé avec cheminée
Une salle d'eau

Au 1er étage :

Deux belles chambres, dont une avec cheminée
Une salle de bain

Au 2ème étage :

Deux chambres supplémentaires

Le bien dispose également d'une grande et belle cave sur toute la superficie de la maison, offrant un espace de stockage exceptionnel ou un beau potentiel d'aménagement selon vos projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², agréable pour créer un bel espace de détente.
Caractéristiques :

Fenêtres double vitrage bois
Chauffage électrique
Fosse septique
Bien à rénover, avec un fort potentiel après travaux

Une maison de charme avec de beaux volumes, du cachet et un vrai potentiel, à visiter sans tarder.

Cette annonce référence 335373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BRAZ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 94449611600012.

Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026
Score DPE : 404 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 € et 5190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr