GUENROUET proche Ste-Anne sur Brivet, maison ancienne à rafraichir avec beau potentiel

Vous cherchez un bien dans un cadre verdoyant ?
Située en pleine campagne et sans aucun vis-à-vis, cette maison ancienne d'environ 103 m2, est l'opportunité idéale pour les amoureux de la rénovation et du grand air.
Le rez-de-chaussée offre une base de vie généreuse avec ses beaux volumes et son authenticité : vous y découvrirez un séjour lumineux d'environ 34m2 avec sa cheminée (insert), une très grande cuisine dînatoire aménagée d'environ 21m2, véritable pièce de vie avec sa propre cheminée, un espace polyvalent (bureau ou salle de jeux) donnant un accès direct sur le jardin. L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13m2, une salle de bains, un wc et coin lingerie.
À l’étage, vous trouverez une 3ème chambre de 15m2, ainsi qu'un plateau d'environ 40 m2 à aménager entièrement et offrant un potentiel d'agrandissement remarquable.

L'extérieur est un véritable atout pour ceux qui ont besoin d'espace : un hangar imposant et une dépendance, un garage attenant avec coin cave.
Un grand terrain clos, parfait pour un potager ou des animaux.

Côté Travaux, un beau défi à relever : Cette maison n'attend que votre savoir-faire pour retrouver une seconde jeunesse.
Des travaux globaux de remise aux normes sont nécessaires pour en faire un cocon moderne et économe :
- Électricité : Mise en conformité complète à prévoir.
- Isolation : À renforcer pour optimiser les performances énergétiques.
- Assainissement individuel non conforme nécessitant une réhabilitation totale.
Prêt à sortir la caisse à outils pour créer la maison de vos rêves ? Contactez-nous pour une visite !

Diagnostics réalisés le 18/05/26, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,61% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 180 000 €
Prix honoraires inclus : 186 500 € MCM Ma Coach Maison, L'humain au cœur de votre projet immobilier !Notre agence vous accueille au 3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet et notre équipe rayonne du Nord-Ouest de Nantes à la Presqu'île Guérandaise.N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour échanger sur votre projet.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44[Coordonnées masquées]44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.