Maison 238 m² à Poilly-Sur-Tholon

89110 / POILLY-SUR-THOLON / MAISON DE CARACTÈRE / 9 PIÈCES / 6 CHAMBRES / 238 M² / TERRAIN 1 382 M² / DÉPENDANCES

Raphaël Bouvot et Cécile Durieux - EffiCity vous proposent cette belle propriété familiale située à Poilly-sur-Tholon, dans un environnement calme et recherché, à seulement 10 km de la gare de Joigny, permettant de rejoindre Paris en 1h10.

Cette maison de caractère développe 238 m² habitables répartis sur deux niveaux et séduit par son état général, ses volumes, ses poutres apparentes et son atmosphère mêlant authenticité et confort.

Assise sur un terrain de 1 382 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos de murs sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers dont des cerisiers, offrant un cadre spacieux, paisible et intimiste. Vous profiterez également de deux terrasses, l'une en façade et l'autre côté jardin.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant une grande salle de projection ou salle de jeux, un bureau, une spacieuse cuisine dînatoire équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 34 m².

L'espace nuit comprend également une suite parentale composée d'une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC de 9 m², ainsi qu'une seconde chambre de 13m².

À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie traversante permettent d'accueillir confortablement une grande famille.

Les dépendances apportent un véritable potentiel supplémentaire avec :

• Grange de 57 m²
• Atelier menuiserie de 50 m²
• Nombreuses possibilités de stationnement

Informations complémentaires :

• Électricité conforme
• Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz citerne (cuve 2 300 dm³)
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Fibre optique
• Taxe foncière : 1 306€/an

Une propriété pleine de charme offrant un potentiel rare grâce à ses volumes, son environnement privilégié et ses nombreuses dépendances dont un atelier de menuiserie.

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Raphaël Bouvot
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