Maison 172 m² à Pont-D'ain

01160 - PONT-D'AIN - CENTRE VILLE -MAISON 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 172 m² - JARDIN

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au calme à proximité immédiate du centre-ville de Pont-d'Ain.

La proximité de la rivière constitue également un véritable privilège. Les amoureux de nature et de tranquillité profiteront d'un environnement idéal pour les promenades, la pêche, les balades en famille, les moments de détente au bord de l'eau ou les activités de plein air, tout en restant au cœur du village et de ses commodités.

Au cœur de Pont-d'Ain, à deux pas des écoles, commerces et de toutes les commodités, ce bien a vu grandir une famille, résonner les éclats de rire de trois enfants et se créer des souvenirs précieux au fil des années.

Cette maison de 172 m², implantée sur un terrain arboré de 970 m², offre aujourd'hui un cadre de vie rare où authenticité, volumes et douceur de vivre se rencontrent parfaitement.

Dès l'entrée, la lumière naturelle enveloppe les espaces et révèle une atmosphère chaleureuse, immédiatement rassurante. Ici, chaque pièce raconte une histoire : les repas partagés en famille, les soirées conviviales, les anniversaires dans le jardin et les étés passés à profiter du calme absolu.

Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale pour la vie de famille avec une entrée accueillante, un WC indépendant, une buanderie avec lavabo, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin, véritable cœur de la maison où l'intérieur et l'extérieur se prolongent naturellement.
La configuration actuelle offre également un fort potentiel d'aménagement. Il serait possible d'ouvrir les espaces afin de créer une superbe et vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, idéale pour les familles recherchant des volumes contemporains et un esprit convivial. Le salon actuel pourrait également être transformé en chambre de plain-pied, un véritable atout pour une suite parentale au rez-de-chaussée, une chambre d'amis ou un espace dédié au télétravail.

À l'étage, l'espace nuit offre 4 belles chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu'un second WC, permettant à chacun de profiter de son confort et de son intimité au quotidien. Un balcon et une terrasse complètent cet étage.

Pensée pour accueillir une grande famille, cette maison séduit par ses volumes généreux et son ambiance authentique. Les parents y trouveront calme et sérénité, tandis que les enfants pourront grandir dans un environnement chaleureux et sécurisé.

Le jardin, véritable prolongement de la maison, est un havre de paix. Suffisamment spacieux pour imaginer des jeux d'enfants, des repas en terrasse, un potager ou encore de longues soirées d'été entre amis, il offre une qualité de vie devenue rare en centre-ville.

Les combles aménageables laissent entrevoir de nombreuses possibilités : salle de jeux, suite parentale, bureau pour télétravail ou espace détente… chacun pourra y projeter son propre mode de vie.

Autre atout rare : grâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété offre également la possibilité d'être divisée en deux appartements distincts entre le rez-de-chaussée et l'étage. Une opportunité idéale pour un projet familial intergénérationnel, un investissement locatif ou encore l'exercice d'une activité professionnelle indépendante tout en conservant un espace de vie séparé.

Soigneusement entretenue au fil des années, cette demeure a conservé tout son cachet et son authenticité. Sa façade en bon état témoigne du soin apporté par ses propriétaires.
La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement à l'intérieur même du terrain, un confort particulièrement appréciable au quotidien pour accueillir plusieurs véhicules, des invités ou un camping-car.

Proposée au prix de 320 000 €, cette maison représente une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un lieu de vie spacieux, chaleureux et évolutif, au cœur d'un secteur recherché.

Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie rempli d'émotions qui attend une nouvelle famille prête à écrire la suite de son histoire.
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Chauffage au gaz
Taxe foncière : 1591 €
Isolation faite en 2019 et toiture vérifiée et nettoyée en 2023
Ce bien n'est pas soumis au charges de copropriété

Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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