Corps de Ferme de Caractère Entièrement Rénové (168 m2 utiles) Dépendances & Local Pro Kutzenhausen

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Situé au calme, découvrez ce magnifique corps de ferme de 1856. Entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité (isolation, électricité, fenêtres), il offre des prestations haut de gamme sans aucun travail à prévoir. Posez vos valises !
Une configuration idéale et de grands volumes (143,71 m2 habitables) :


Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse dessert une lumineuse pièce de vie (salon/salle à manger) sublimée par un poêle à bois performant (Bruno Pyro 16 kW). La cuisine, intégralement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, ravira les passionnés. Ce niveau se complète par une buanderie/dressing fonctionnelle et une superbe suite parentale de 17,87 m2 avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque, WC).


À l'étage : Un grand palier accueillant (idéal pour un espace bureau ou lecture) distribue 2 belles chambres (13,85 m2et 11,85 m2) ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée (douche, meuble vasque, WC).


Une cave saine complète la maison d'habitation.


Le 'Plus' Professionnel ou Rendement Locatif :
Attenant à la maison, profitez d'une annexe de 25 m2 entièrement aménagée en local professionnel. Un espace indépendant parfait pour une profession libérale, un artisan, du télétravail ou une activité indépendante.
Des extérieurs d'exception sur 767m2 de terrain :
Franchissez le portail coulissant motorisé et découvrez une grande cour récente, entièrement close de murs pour une intimité totale. Côté détente : un espace Spa vous attend pour vos moments de relaxation.
Pour les bricoleurs, collectionneurs ou entrepreneurs, l'ensemble dispose d'une immense grange de 320m2 offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement unique.
Côté technique & Énergie (DPE C) :


Isolation performante et fenêtres double vitrage récentes.


Chauffage principal : Poêle à bois haute performance + radiateurs électriques à inertie programmables dans les chambres.


Taxe foncière et charges maîtrisées.


Prix : 399 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur).


Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien alsacien et l'efficacité énergétique d'aujourd'hui. Contactez-moi vite pour une visite exclusive !

Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo


SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 67[Coordonnées masquées]00 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires

Cette annonce vous est proposée par GARCIA Sébastien - - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 67[Coordonnées masquées]00 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires