Duplex d’exception au centre-port du Cap d’Agde 152 m2 utiles, 5 chambres, terrasse, parking privé

Venez découvrir ce bien rare : un appartement duplex unique, situé au dernier étage d’une résidence sécurisée au cœur du centre-port du Cap d’Agde. Offrant une surface totale de 152m2 utiles (122m2 loi Carrez), ce bien traversant bénéficie d’une orientation idéale sud/nord, garantissant une luminosité optimale et une ventilation naturelle très appréciable en toute saison.
Ce duplex se compose de deux appartements réunis, offrant ainsi de superbes volumes et une grande flexibilité d’aménagement. Vous profiterez de 5 chambres (ou 4 chambres et un immense dressing selon vos besoins), dont 2 au rez-de-chaussée et 3 à l’étage, parfait pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. La grande cuisine ouverte s’ouvre sur un vaste salon/séjour chaleureux, agrémenté d’un beau parquet au sol, idéal pour vos moments de convivialité.
Pour votre confort, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible avec 3 splits, garantissant une température agréable toute l’année. À l’étage, une terrasse de plus de 6m2 côté nord vous permettra de profiter d’un espace extérieur frais et paisible lors des journées les plus chaudes.
La résidence sécurisée vous offre un accès direct au port, un parking privatif ainsi que le double vitrage pour une isolation optimale. Ce bien rare allie espace, confort et emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités et animations du centre-port.
Mentions légales obligatoires?:

DPE : classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard?: entre 2630 € et 3620 € par an?.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques?: www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

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