42170 chambles, élégante villa de plain-pied avec piscine.

EXCLUSIVITÉ OFFICE DE L'IMMOBILIER, ÉLÉGANTE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE :

L'EMPLACEMENT : À 6 minutes de St Just St Rambert, sur la commune de Chambles, esprit campagne, au bout d'une impasse agrémentée d'un petit parking invités ombragé, un voisinage paisible et familiale. À proximité des commerces, transports en commun, écoles, balades en bord de Loire, plage de St-Victor, circuits VTT...

LE JARDIN : Terrain plat clos de murs et de haies d'une surface d'environ 500 m2, il se présente en deux parties. Côté OUEST une entrée verdoyante, une place de parking intérieur, un accès piétons. Côté EST-SUD une piscine en PVC ARMÉ 6m par 4m, confortable terrasse abritée et son bar d'angle, espace jeux pour les enfants, une cabane de jardin. Vous y verrez quelques travaux de finitions extérieures à prévoir, principalement le sol de la terrasse et la plage de la piscine à réaliser en bois, en dalles, en moquette de pierre... Personnalisez à votre goût un espace suffisant et facile d'entretien.

LA MAISON : Exposition EST-OUEST, d'une surface de 113,41 m2 de PLAIN-PIED, lumineuse et traversante, son aménagement intérieur est sobre et au goût du jour, pas de travaux à prévoir, bon état général, vous poserez vos valises.

ESPACE JOUR :
- Cuisine semi-ouverte sur salle à manger Véranda : 34,65 m2.
- Salon de télévision avec vestiaire : 20,14 m2.
- Salle d'eau indépendante : 3,12 m2.
- WC indépendant : 1,53 m2.
- Dégagement : 3,13 m2.

ESPACE NUIT :
- Chambre 1 avec dressing : 9,51 m2.
- Chambre 2 avec dressing : 12,27 m2
- Chambre 3 avec dressing : 10,04 m2.
- Suite parentale avec dressing : 14,25 m2
- Bureau actuellement petite chambre : 4,77 m2.

LES POINTS TECHNIQUES : Classe énergie C, GES B, Double vitrage PVC et volet roulant électrique, double isolation murs et toiture, panneaux photovoltaïques maison autosuffisante en énergie. Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle à bois en position central dans la maison.
Un bien recherché sur la commune de CHAMBLES, bon rapport qualité prix. Idéal pour une vie de famille à la campagne, couple, personne âgée ou premier achat.

PRIX : 285 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Christophe Netter & Boutin (Architecte d'intérieur, agent immobilier).
L'Office de L'Immobilier OFNMI, Le Château Valbois, L'Orangerie, L'Étrat.