Maison 78 m² à Saint-Germain-Sur-Avre

Située sur la commune de Saint-Germain-sur-Avre, cette maison de plain-pied est proposée en vente à terme occupée avec droit d'usage et d'habitation perpétuel au profit d'une femme de 71 ans. La valeur vénale du bien est estimée à 175 000 €, avec les conditions financières suivantes : Bouquet : 74 800 € HAI Mensualités : 375 €/mois pendant 10 ans Occupation perpétuelle du bien conservée par la venderesse au titre d'un droit d'usage et d'habitation Frais de notaire appliqué sur le reste à vendre soit sur 105 000 € au lieu de 175 000€. Le futur acquéreur bénéficie ainsi d'une décote d'occupation estimée à environ 40 % par rapport à la valeur libre du bien, constituant une opportunité patrimoniale attractive avec un effort financier progressif et maîtrisé. La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, ainsi que d'une véranda. Un couloir dessert trois chambres et une salle de douche avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé, d'une terrasse ainsi que d'un carport. Prestations complémentaires : Fenêtres PVC double vitrage Volets bois Chauffage par pompe à chaleur air/air installé en 2024 Tableau électrique remplacé en 2024 VMC récente (2024) Adoucisseur d'eau Conduit de fumée Raccordement au tout-à-l'égout DPE : B Taxe foncière : 810 € / an Un investissement immobilier sécurisé permettant de se constituer un patrimoine à prix décoté dans un environnement calme et recherché. Note DPE : classe B- GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Bouquet HAI : 74 800 euros dont 14 800 euros (soit 8.5%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, bouquet hors honoraires : 60 000 euros, mensualités de 375€/mois sur 120 mois (45 00€) soit un montant total de 119 800€ dont 14 800€ d'honoraires. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75[Coordonnées masquées]44456 délivrée par CCI Paris Île-de-France Mandat réf : 4146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bouquet 74 800 €. Honoraires inclus de 8.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agen...