Maison 204m² à bruguières

Découvrez une villa contemporaine des années 2000 offrant 200 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 206 m². Située au sein d'une résidence sécurisée de seulement 9 lots, cette demeure parfaitement entretenue bénéficie de suivis et de révisions très réguliers. Performances énergétiques exceptionnelles avec un DPE classé en B et GES en A.

Volumes Généreux & Prestations Uniques
Espace de vie d'exception : Un superbe salon / séjour déplafonné de 50 m² avec poêle, offrant un volume architectural remarquable, une luminosité maximale et une ouverture directe sur une cuisine américaine équipée.

Arrière-cuisine fonctionnelle : Un cellier de 9 m² avec accès terrasse, idéal pour optimiser le stockage et désencombrer l'espace principal.

Mezzanine : Un bel espace de 45 m² baigné de lumière surplombe le séjour, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salon secondaire, salle de jeux, etc.). Le garage bénéficie lui aussi d'une mezzanine pour un espace de stockage optimisé.

Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont une véritable suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative.

Espace bureau : Un espace de travail dédié, au calme, idéal pour le télétravail sans empiéter sur les zones de nuit.

Confort au quotidien : 3 WC indépendants, tous équipés de lave-mains et de fenêtres.

Innovation & Performance Technique
Autonomie énergétique & rentabilité : La villa est équipée de 16 panneaux photovoltaïques performants. Un contrat de revente du surplus de production d'électricité est en place avec EDF-OA, vous garantissant une excellente maîtrise de vos dépenses.

Confort thermique optimal : Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (PAC) air/eau double température de pointe, judicieusement secondée par un système de climatisation réversible air/air (3 PAC).

L'ensemble de ces équipements de climatisation et de chauffage est entièrement pilotable à distance en Wi-Fi via une box dédiée.

Connectivité & Mobilité verte : Maison raccordée à la fibre optique. Le grand double garage carrelé de 40 m² est équipé d'une borne de recharge Wallbox connectée à gestion dynamique pour véhicule électrique, vous permettant notamment d'utiliser le surplus de votre production solaire pour recharger votre voiture.

Extérieurs, Logistique Familiale & Sécurité
Espace détente : Un jardin intimiste sans aucun vis-à-vis agrémenté de deux terrasses et d'une grande piscine de 12x5 mètres (traitement au brome). Le bassin est entièrement couvert par un dôme mobile et chauffé par sa propre pompe à chaleur, également pilotable à distance en Wi-Fi.

Cadre de vie idéal : Environnement calme, avec les commerces et commodités accessibles à seulement 5 minutes à pied.
Scolarité facilitée : Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, et accès direct aux transports scolaires (bus pour le collège et le lycée).

Sérénité absolue : Propriété hautement sécurisée au sein d'un domaine fermé. L'accès à la villa se fait par un portail électrique commandé à distance (télécommande ou téléphone), complété par un interphone, un digicode et des volets roulants motorisés.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr