T3 refait à neuf (DPE : C) + salle de sport, musique ou autre

Idéalement situé à la limite des 1er et 4ème arrondissements de Lyon dans un environnement recherché - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce bel appartement d'une surface au sol totale de 84 m². Situé dans une petite copropriété intimiste avec vue panoramique sur la Saône à proximité des Subsistances, de l'école des Beaux-Arts et du conservatoire de musique. Ce bien se compose : > d'un appartement T2 d'une surface totale de 50 m² Magnifique pièce de vie lumineuse avec ses 4 fenêtres en angle afin de profiter du coucher de soleil (exposition Ouest/ double vitrage renforcé avec isolation thermique). La cuisine, toute neuve et fonctionnelle, est semi-équipée et propose de nombreux rangements ainsi qu'un agencement optimisé pour un confort d'utilisation au quotidien. Un grand placard à l'entrée complète cet espace en offrant des solutions de rangement pratiques. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable de 12 m² avec rangements intégrés. Attenante une belle salle d'eau moderne avec douche entièrement carrelée toute hauteur et équipée d'un système de ventilation performant ainsi qu'un emplacement pour machine à laver. > ce bien bénéficie également d'un espace supplémentaire de 34 m² (accessible depuis l'appartement) Cet espace a été entièrement réhabilitée (dalle béton, peinture à la chaux, électricité, système VMC) afin de pouvoir accueillir les amis avec une salle de jeux détente, musique, sport, atelier créatif...ou cave à vin ! Il combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne, idéal pour les amoureux de lieux atypiques et prestigieux avec de beaux matériaux. A NOTER : les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été. La production d'eau chaude est électrique individuelle. • Envie d'en savoir plus ? > L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.