Maison 205 m² à Epinal

Iad France - Anne Laure DUVIC vous propose :
MAISON DE CARACTÈRE 205 m² - SECTEUR CHAMP DE MARS

Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la Place des Vosges, cette demeure familiale offre des volumes rares et un cachet authentique, le tout à personnaliser selon vos goûts.

Cette maison de 205 m² séduira les acquéreurs en quête de grands espaces. Si les éléments de charme sont bien présents (parquets massifs, cheminées en marbre, verrière)

DES VOLUMES GÉNÉREUX SUR 3 NIVEAUX

Rez-de-chaussée :
Un vaste sas d'entrée dessert deux chambres, un dressing, une buanderie, un WC et une salle de bains complète (baignoire et douche). Ce niveau bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

1er Étage (Espace de Vie) :
* Pièce de vie de 40 m² : Le cOEur de la maison avec parquet massif, cheminée en marbre, verrière et une belle hauteur sous plafond.
* Cuisine : Entièrement équipée, avec accès à une véranda et une seconde terrasse.
* Un bureau, une salle d'eau, un second WC et de nombreux rangements.

2e Étage :
L'escalier dessert trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce dressing et un second bureau.

JARDIN ET DÉPENDANCE
Le terrain de 451 m² en dénivelé assure une vraie tranquillité en plein centre-ville.
* Dépendance de caractère : Une bâtisse ancienne avec cheminée en pierre, idéale pour la création d'un atelier, d'un bureau indépendant ou d'un projet de gîte.
* Annexes : Deux caves voûtées et un stationnement privatif complètent ce bien.

CARACTÉRISTIQUES ET TRAVAUX

* DPE : Classe D (Chauffage gaz).
* État : Des travaux de remise aux normes électriques et une remise en peinture totale sont à prévoir pour moderniser le confort thermique et l'esthétique de la propriété.
* Équipements : Volets électriques sur l'ensemble, tout à l'égout.
Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande pour mieux appréhender les volumes et les prestations.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Laure DUVIC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 478527310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33273752)