Appartement 51 m² à Epagny

Iad France - Charly Corbin vous propose : Coup de cOEur pour ce superbe T2 récent avec grand balcon situé dans une résidence de standing à Épagny Metz-Tessy, à proximité immédiate d'Annecy et des accès rapides vers Genève et Lyon.

Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement lumineux d'environ 51 m² offre un cadre de vie moderne et confortable dans une copropriété de 2025.

o Résidence RT2012
o DPE C - excellente performance énergétique
o Belle pièce de vie lumineuse
o Cuisine équipée Caroline Concept avec îlot central
o Grand balcon d'environ 13 m²
o 1 chambre
o Salle de bain avec baignoire
o WC séparé
o Appartement PMR
o Chauffage individuel électrique
o Volets roulants électriques
o Fibre optique
o Local vélo sécurisé
o Faibles charges : environ 67 ¤ / mois
o Aucun travaux à prévoir

Garage box fermé d'environ 16 m² disponible en option : 40 000 ¤.
Rangement supplémentaire possible dans le box (belle profondeur).

Places visiteurs dans la copropriété.

Emplacement recherché :
o proche zone commerciale d'Épagny
o accès rapide Annecy centre
o proximité immédiate A41 / péage Annecy Nord
o idéal frontaliers Genève / Suisse

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.3¤ par mois (soit 807.56 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 238. Quote part annuelle(moyenne) : 807.56 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33274014)