Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Caen (14000)

Appartement T2 lumineux avec balcon – Dernier étage - Quartier Saint-Jean à Caen 14000 – 47 m² – Idéal premier achat ou investissement Votre AGENCE Kara House vous présente ce charmant appartement T2 de 47,42 m², situé au 5ème étage, quartier Saint-Jean à Caen 14000, offrant une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un appartement chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 15 m², baigné de soleil tout au long de la journée qui donne sur un balcon. L'appartement se compose de : - Une chambre spacieuse et confortable avec deux placards. - Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un espace buanderie. - Une salle d'eau moderne - Un WC indépendant - Une entrée avec placard de rangement. Une configuration optimisée pour un quotidien pratique et agréable. Un balcon ensoleillé : Profitez d'un balcon de 4 m², parfait pour : Vos petits-déjeuners au soleil Un moment de détente en fin de journée Créer un coin extérieur cosy en plein coeur du centre ville de Caen 14000 Un vrai plus recherché sur le marché. Des prestations confortables - Double vitrage PVC - Chauffage individuel - Appartement en bon état - Cave privative - Parties communes entretenues Un appartement prêt à vivre immédiatement. Un emplacement pratique au quotidien Situé à proximité immédiate : Des commerces et supermarchés Des transports en commun Des écoles et services Des espaces verts et restaurants Un secteur dynamique offrant un excellent cadre de vie. Pourquoi ce bien est une opportunité ? ? Dernier étage lumineux ? Exposition plein sud ? Balcon avec vue dégagée ? Idéal primo-accédant ou investissement locatif ? Faibles contraintes et bon potentiel locatif Contactez dès maintenant votre agence Kara House pour ne pas laissez pas passer cette opportunité au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.