RENNES SUD / PIGEON BLANC – T2 lumineux avec parking, cave et beau potentiel d’aménagement - libre

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T2 de 41,40 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 1970, à proximité immédiate des commerces, des transports et du métro La Courrouze.

L'appartement propose une distribution simple, fonctionnelle et agréable à vivre :
une entrée avec rangement, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le bien est aujourd'hui dans son jus et nécessite un rafraîchissement global, mais il repose sur une base saine et cohérente, offrant de belles possibilités de modernisation.

La luminosité naturelle, les volumes bien répartis et l'environnement arboré participent immédiatement à la sensation de confort.

Une cave privative ainsi qu'une place de parking complètent l'ensemble. La résidence dispose également de stationnements visiteurs.

LES ATOUTS

Appartement lumineux
Résidence sécurisée
Cave privative
Place de parking
Stationnement visiteurs
Environnement verdoyant
Proximité commerces et transports
Métro La Courrouze accessible rapidement
Accès rapide rocade et centre-ville
Copropriété de 252 lots

POTENTIEL & PROJECTION

Cet appartement conviendra parfaitement :
• à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement,
• à un investisseur recherchant un secteur dynamique,
• ou à un projet de rénovation valorisante.

Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à visualiser le potentiel du bien après modernisation : cuisine repensée, salle de bain modernisée, optimisation des espaces et ambiance plus chaleureuse.

L'objectif est de permettre une projection concrète tout en restant fidèle à la réalité du bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface : 41,40 m²
• Appartement T2
• 1er étage
• Résidence de 1974
• Chauffage collectif
• DPE : E
• GES : E
• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Prix de vente : 167 000 € HAI
Prix net vendeur : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € TTC (4,38 %)

Certaines photos présentées dans l'annonce intègrent des projections d'aménagement générées par intelligence artificielle afin d'aider à se projeter dans le potentiel du bien après rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Nombre de lots de la copropriété: 252, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Solenne LECAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 525 622 Greffe de RENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 608710 )