Maison lumineuse de 191 m² - Confort, calme et potentiel à Fargues-Saint-Hilaire

Michel Delavant vous propose de découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, située dans un environnement calme et recherché.

Développant actuellement 191 m² de surface totale, dont 40 m² de surfaces pondérées valorisant pleinement les espaces complémentaires, cette propriété offre un potentiel d'évolution remarquable avec la possibilité d'atteindre environ 230 m² au total, cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre cadre de vie idéal.

Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse de 41 m², parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux. Cet espace chaleureux accueille facilement salon et salle à manger dans une atmosphère agréable.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante, garantissant confort et intimité à toute la famille.

Côté extérieur, une terrasse agréable et un rez-de-jardin à aménager offrent un véritable potentiel : jardin paysagé, espace détente ou coin jeux? laissez parler vos envies.

Cette maison séduira les familles comme les acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, lumineux et évolutif, à proximité des commodités et des transports.

Les atouts

191 m² au total dont 40 m² pondérés
Belle pièce de vie de 41 m² baignée de lumière
3 chambres dont une avec salle d'eau privative
Salle de bain indépendante
Terrasse et fort potentiel d'aménagement extérieur
Environnement paisible et pratique

Nous ne nous limitons pas à la simple surface habitable pour estimer un bien.
Nous réalisons une analyse plus précise grâce à la surface pondérée

Une opportunité à découvrir rapidement.

Prix: 599 952 euros honoraires : 3,44% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 580 000 euros hors honoraires

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610,00 euros et 2 240,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr